有富建設有富富玉  土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王游心伶有富富玉新婚2房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：61.6 萬/坪
地址：新北市土城區金城路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富富玉
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.14 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：17.84 坪
車位坪數：9.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2070 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：廣福國小、中正國中、海山高工
鄰近公園：斬龍山文化公園、明德路二段公園
生活機能：學府市場、樂利市集
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：屋齡 0 年，屬於新案，建築法規符合度高且維護狀況佳。 2. 空間規劃：兩房兩衛的設計，對於新婚或兩代同住家庭來說，隱私性與便利性極高。 3. 交通配套：鄰近海山捷運站，且萬大線 LG10 站未來可達，雙軌交通潛力大。 4. 生活機能：周邊有學府市場、樂利市集及土城長庚醫院，生活與醫療資源充足。 5. 附車位：含坡道平面式車位，提升生活便利性且增加持有成本優勢。
劣勢	1. 單價偏高：每坪約 61.6 萬在新北土城區域屬於高標價，對預算較有限的購屋者門檻較高。 2. 方位問題：主要窗面朝西北，夏季下午可能會有西曬影響室內溫度，需注意隔熱設施。 3. 管理費：每月管理費 2070 元，對於長期持有心態的購屋者是一筆持續支出。 4. 坪數總價：總價超過 2100 萬，對於僅兩房的產品來說，投資報酬率需審慎評估。 5. 格局特殊性：兩廳格局對於小家庭可能空間配置稍顯冗余，需注意動線規劃。
機會	1. 捷運增值：萬大線通車後，該區域通勤能力將進一步提升，可能帶動房價補漲。 2. 區域發展：土城日月光及裕民路黃金軸帶持續發展，長期生活機能預計會更完善。 3. 市場供需：新成屋供應相對有限，若品質受市場青睞，未來轉手或出租的流動性佳。 4. 裝潢優勢：預售或新案通常允許依喜好裝修，可最大化空間使用效率。
威脅	1. 區域供給：土城區新推案量可能持續增加，未來競品競爭激烈，影響議價空間。 2. 利率風險：若升息趨勢持續，房貸利息將直接增加購屋者的每月的還款壓力。 3. 房價波動：高單價房屋在市場調整期較易受到價格修正的影響。 4. 交通時程：萬大線雖有規劃，但若工程延宕，短期內交通優勢不如現狀海山站來得確定。