小港買屋 / 小港買房 - ⭕鳳頂商圈/桂林商圈/透天大面寬/店住全新翻修

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：44.76 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.302 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.302 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明義國小、明義國中
鄰近公園：廈莊兒童公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：水電全更新，全屋翻新完成度高，買家可省去找工人裝修的繁瑣與成本。 2. 格局實惠：4 房 6 衛設計，且房間多為套房形式，適合分割出租或家庭成員多的人口需求。 3. 交通優勢：鄰近高雄國際機場、國道一號交流道及 88 快速道路，往返南北極為便利。 4. 生活機能：緊鄰鳳頂與桂林商圈，擁有傳統市場、公園資源，且為明義國小、國中學區。
劣勢	1. 屋齡較高：雖已翻新，但基礎建物仍達 50 年，需留意結構老化潛在風險。 2. 絕對價格：總價 1580 萬對一般首購族壓力較大，適合有一定預算的買方。 3. 噪音疑慮：位於小港且鄰近機場，飛行路線若經過，可能有噪音影響居住品質。 4. 停車問題：雖標榜騎樓可停車，但非獨立車位，可能涉及公共通行權或法規限制。
機會	1. 投資收益：房間皆規劃為套房，配合店面大面寬，具高租金報酬潛力和多角化經營空間。 2. 資產增值：近機場交通樞紐與商圈發展，長期而言具持有意義與轉手空間。 3. 自住便利：一卡皮箱即可入住的條件，對於急需搬遷或預算有限的置產者來說節省時間成本。
威脅	1. 區域變數：鄰近工業區或機場動線調整可能影響居住安寧度與房價穩定性。 2. 維修風險：老屋翻修後若遇天花板漏雨或管線老舊等問題，後續維修成本需自行評估。 3. 市場波動：高雄房地產市場整體流動性若下滑，高總價透天厝的轉手週期可能較長。