苓雅區  苓雅買屋 / 苓雅買房 - ⭕衛武營/三多/武慶最超值透天/欠修理透天-售688萬 ⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~688 萬
參考單價：29.98 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於苓雅區三多路，鄰近衛武營與苓雅運動中心，且靠近中山高系統交流道及捷運三多商圈站，交通便利性與生活機能優異。總價門檻低：688 萬台幣即可購入一處透天厝，在該區域屬於較低的置產門檻，適合小資族入門。使用空間大：雖坪數不大，但建築已增建至三樓，垂直空間利用率高，屋內污水處理設施已完成。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：達 57 年之高齡，代表設備與管線可能嚴重老化，潛在維修需求較大。房屋現況需整修：標示為「欠修理」、「現況交屋」且「屋主不負瑕疵擔保責任」，買方需承擔所有翻修成本與風險。格局特殊性：登記格局為「0 房」，實際居住需自行規劃隔間成臥室，對居住者的規劃能力或裝潢預算有額外要求。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：衛武營周邊持續開發中，隨著捷運與生活圈成熟，未來房價增值空間值得期待。自改價值提升：透過翻新設計改善老舊空間機能，可大幅提升居住舒適度，甚至創造高於市場平均的租金收益或轉售價值。
威脅 (Threats)	隱形成本風險：高齡透天厝可能伴隨結構補強、管線更新等未預見的開銷，總實際花費可能遠超標價。法規限制：隨著老舊建築重建政策推進，部分區域可能有容積或建蔽率的限制影響，未來再售轉手性需留意法令規範。

2. 物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需具備風險承受力與整修規劃。

此物件對於追求「核心地段透天」且預算有限的購屋者來說，具備相當吸引力。三多商圈與衛武營周邊的生活機能完善，交通優勢顯著，688 萬的總價在該區域屬於高 CP 值的低門檻選擇。然而，57 年的屋齡與「需自行整修」的現況是最大挑戰。

主要理由如下：

地段保值性強：交通便利度足以支撐長期持有價值，適合自住或長期投資。
總成本可控：若您的裝修預算充足，且能接受先花錢改造再入住的模式，此房透過空間優化後，居住品質可大幅提升。
風險須謹慎評估：建議在簽約前務必聘請專業工程人員進行詳細的安全檢查，確認結構安全與補強預估費用，避免後續開銷超出預期預算。若不願投入大量時間與金錢整理老舊房屋，則建議另行尋找新成屋或較新的中古屋。