屏東市大武路  屏東買屋 / 屏東買房 - 近屏東榮總特區百萬裝潢古典優美車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1318 萬
參考單價：32.13 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.018 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.687 坪
附屬建物面積：1.331 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢條件新穎：屋內牆壁於 2024 年（民國 113 年）剛重新粉刷，且具備百萬級距的復古古典裝潢，居住環境美學佳。 2. 空間規劃完善：別墅型態擁有車庫，室內達 5 房 2 廳 2 衛，挑高客廳設計增加寬敞感，適合多代同堂大家庭。 3. 地理位置優越：鄰近榮總醫院與大武商圈，生活機能成熟；距高屏大橋僅 8 分鐘車程，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建成距今約 37 年，雖外牆新刷，但內部管線與結構仍需確認是否老化。 2. 裝潢風格特定：歐式古典復古原木風格雖具特色，但若買家偏好現代簡約風，未來可能需要二次裝修。 3. 樓層移動考量：若為多層樓別墅，需考量日常上下樓梯對長者或幼童的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 潛力增值區：鄰近未來高鐵特區，隨著周邊基礎設施完善，長期潛在升值空間可期。 2. 租金收益性：靠近醫院與學校，大房型對於醫護人員、陪病家屬或學生租屋族群具吸引力。 3. 自有車庫：提供停車便利，在區域房價中具備稀缺性優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：高齡房屋隱藏工程問題（如管線腐朽、牆體滲漏）可能在入住後顯現，增加維護預算。 2. 區域發展速度不確定性：高鐵特區與新開發區若建設延宕或不如預期，房價增值力道可能受限。 3. 貸款條件差異：部分銀行對高齡老屋的貸龄認定較嚴謹，可能影響買方資金籌措。