※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：38.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
經武路
地圖
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- 總坪數：62.509 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.509 坪
- 土地面積：23.292 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小、文山國中
鄰近公園：園藝試驗所
生活機能：新建國早市
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小、文山國中
鄰近公園：園藝試驗所
生活機能：新建國早市
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求核心地段與大空間的買方具有吸引力，但需謹慎評估自身需求與財務能力。
是否值得購買：視買方用途而定。若買方以投資、商住兩用為主，且能接受高屋齡的維護與貸款限制，則值得考慮；若為純自住且偏好新成屋或高貸成率，則建議再觀望。
主要理由：
- 優點在於絕佳的生活機能與交通樞紐，加上大坪數優勢，能容納多元需求，且學區資源豐富。
- 劣勢在於屋齡達 46 年，單價偏高且無車位，銀行融資空間可能受限，未來維修成本亦需預留。
- 建議買方務必確認貸款條件，並預留裝修預算後再作決策，以確保後續居住或使用順利。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民左營買屋
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永翊不動產股份有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永翊不動產股份有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
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有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員：07-3591091
室內電話：07-3591091
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