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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.39 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
成泰路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光台北
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.134 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.844 坪
- 附屬建物面積：2.363 坪
- 共同使用：14.927 坪
- 土地面積：3.186 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 通勤便利：鄰近五股交流道，方便往返竹科或台北市區。 2. 學區資源：位於五股國小及國中學區內，適合重視教育的家庭。 3. 格局採光：二房二廳實坪大，邊間設計且為中樓層，採光與視野俱佳。 4. 車位價值：總坪數已包含車位，單價含車位具備高性價比。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：已達 32 年，公共設施與外觀可能較舊。 2. 衛浴數量：全戶僅有一間衛浴，對於人口較多的家庭可能較為不便。 3. 貸款限制：屋齡較長可能影響銀行貸款年限，需準備較高的自備款。 |
| 機會 | 1. 生活機能：鄰近五股市場、湧泉公園及全聯超市，日常購物與休憩極方便。 2. 持有利基：管理費僅 1250 元，持有成本低，若規劃出租亦具穩定性。 |
| 威脅 | 1. 維修隱憂：老舊房屋可能面臨管線、防水等老化問題，需預留整修預算。 2. 轉手風險：相較於新案，老屋在二手市場的流通性可能較弱，未來轉手速度需評估。 |
物件評論
此物件對於重視通勤便利性、學區資源且預算有限的購屋者而言，是值得列入考慮的標的。其核心賣點在於價格合理（約 40 餘萬含車位）以及成熟的生活機能，特別是對於需要在竹科上班的通勤族群，交通優勢明顯。
然而，32 年的屋齡是主要的考量因素。這意味著您在購買前應詳細評估銀行貸款的核貸成數與年限，並建議聘請專業檢驗師確認房屋內部結構與隱患。如果您能接受老屋可能需要的裝修投入，且能接受一衛的格局，這將是一個具潛力且高 CP 值的溫馨住所。
問與答
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新竹關埔曜群 加盟店
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證號: (103)登字第284468號
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