新北市五股區房市數據解讀

大家好，這份報告針對新北市五股區的房市情況進行了整理，涵蓋了從民國 112 年 6 月到民國 115 年 4 月的長期數據。我們透過數據背後的故事，來看看現在五股區的房產市場到底處於什麼狀態，以及對您有什麼實質影響。

價格趨勢：從高峰回落，進入調整階段 從長週期來看，五股區的房價經歷了明顯的波動。過去兩年多的平均單價大約落在 40 萬元/坪左右，但最近三個月平均單價已滑落至 38.12 萬元/坪。特別值得注意的是民國 115 年 4 月的數據，單價跌至 34.73 萬元/坪，這顯示市場正在進行價格修正。

這波跌價意味著過去高昂的房價正在回穩。對於買方來說，這代表購屋的門檻降低了，可以用更合理的預算找到合適的房子；但對於持有資產的賣方，則需要面對資產價值縮減的現實。雖然民國 115 年 4 月的單價看起來較低，但數據顯示最近兩個月可能受申報時間差影響，單月波動較大，建議參考近半年至一年的整體趨勢會比較客觀。

成交量變化：市場氣氛轉趨冷靜 比價格更值得關注的是交易件數。民國 113 年 3 月時，單月曾出現 191 件的熱絡成交量，顯示當時市場氣氛高昂。但到了民國 115 年，成交量明顯縮減，民國 115 年 4 月僅成交 9 件，3 月為 40 件。

交易量的減少代表市場活絡度下降，房子不再像以前那樣「供不應求」。這通常意味著買方比較審慎，願意出手的意願降低；而賣方可能面臨成交週期拉長的情況。對於買賣雙方來說，現在的市場節奏變慢，不需要過度焦慮，但也需要更多耐心。

市場結構：電梯住宅仍是主流 我們將房屋類型分開看，會發現不同的需求結構：

• 電梯住宅（11 層含以上）： 這是目前交易最穩定的類型，單價約在 41 萬/坪，成交量也維持在主要比例。這顯示多數購屋者仍偏好較新、有電梯的住宅。
• 公寓（無電梯）： 單價較低（約 27 萬/坪），但交易量少且波動大，受單一案例影響明顯。
• 透天厝： 雖然單價最高（約 49 萬/坪），但成交件數極少，數據參考性較低。

這告訴我們，五股區的購房主力依然集中在電梯住宅產品，這與生活機能與居住品質的考量有關。

對買賣雙方的實際影響 綜合上述數據，目前的房市氣氛屬於「調整期」，偏向有利於買方。

• 買方： 由於房價回落且成交量縮水，您在議價時較有空間。建議可參考近 12 個月的成交價格帶，不必急於在單月低點倉促決定，可以慢慢挑選符合生活需求的房子。
• 賣方： 如果您打算出售，過去的高單價已較難複製。需要接受市場價格已回到 38 萬左右的區間，並配合市場節奏，提供合理的定價才能加速成交。

未來可能走勢 隨著價格從高點回調，對於剛性需求的買家來說，進入門檻已顯著降低。短期內，市場很可能持續呈現「量縮價穩」或「緩跌」的狀態，等待買方信心進一步恢復。對於長期持有者而言，當價格回歸理性，通常是評估居住品質與價格匹配度的關鍵時刻。建議大家持續關注五股區本身的居住環境發展，不必過度受短期波動影響。