竹科關埔關新好市多  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房仲推薦獨家稀有出售昌禾世界島大戶+雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4888 萬 (含車位價)
參考單價：57.86 萬/坪
地址：新竹市東區崇和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界島
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：84.473 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.84 坪
附屬建物面積：8.074 坪
共同使用：31.559 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4100 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：位於東區關埔黃金地段，鄰近關新路商圈、大潤發及 Costo，通勤購物皆方便。 2. 停車資源稀缺：提供雙車位且為平面式坡道，在竹科周邊住宅極為珍貴。 3. 教育資源完善：涵蓋多所中小學，學區範圍穩定，符合有小孩家庭需求。 4. 空間規劃寬敞：3+1 房大格局與雙廳設計，適合三代同堂或需要居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：每坪單價接近五十八萬，總價近四千九百萬，預算壓力較大。 2. 樓層景觀限制：6 樓屬於低楼层段，可能不如高樓層擁有良好視野或通風性。 3. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊但並非全新產品，需確認外牆維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：關埔地區持續開發中，隨著周邊設施完備，長期保值性高。 2. 稀缺性優勢：雙車位大戶在市面上較少見，未來轉手對象明確（同屬科技業家庭）。 3. 談判空間：標題提及「獨家稀有出售」，有時賣方因急於處理而具備議價彈性。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價意味著高額房貸，若升息期間可能增加每月的財務負擔。 2. 管理費支出：每月管理费 4100 元，對長期持有成本有影響。 3. 市場流動性：高單價物件在房市下檔時，賣方競爭可能較激烈，轉手週期或需拉長。

物件評論

此物件對於工作在竹科且重視子女教育與停車便利性的家庭來說，具備相當高的購買價值。其最大的亮點在於「關埔黃金地段」加上「雙車位配置」，這兩者在當今房市均屬稀缺資源，能有效提升居住舒適度並保障未來的流動性。雖然屋齡已 10 年且總價不低，但考量到完善的學區、生活機能以及社區環境品質，價格相對合理。若您的家庭預算充足，並計劃在此長期居住或作為子女未來成家之備選，這是一個值得深入議價的優質標的；但若僅作為短期投資或非自住需求，則需斟酌市場景氣與利息成本。