新竹火車站電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 竹科房仲推薦市中心中正路華揚天下大三房+平車採光景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1750 萬 (含車位價)
參考單價：39.75 萬/坪
地址：新竹市北區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華揚天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.91 坪
附屬建物面積：1.077 坪
共同使用：18.043 坪
車位坪數：7.406 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3090 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新竹市北區中正路，屬於市中心核心地帶，周邊生活機能成熟。通勤便利：鄰近火車站與公車路線，對於在竹科工作或是需要搭火車通勤的家庭非常友善。格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，符合多口之家的居住需求，且採光良好。車位配備：總價包含一處坡道平面式車位，在市中心區停車方便是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已過 15 年：目前屋齡約 19 年，未來可能需要考慮大規模維修基金或外牆翻新等隱形成本。樓層高度一般：位於 5 樓（共 12 樓），雖非高樓但亦無特殊頂樓/底樓缺點，景觀潛力受限於周邊環境。總價與描述落差：資料顯示總價為 1750 萬，但特色說明中提及 1798 萬，簽約前需確認最終成交價格。
機會 (Opportunities)	保值性高：市中心老屋若位置佳且管理良好，通常具備較好的抗跌能力與轉手流通度。家庭友善：鄰近學校與公園，適合有小孩的家庭，長期居住價值高。單價合理：平均每坪約 39.75 萬含車位，相較於同區新案或無車位物件，性價比尚可。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨著屋齡增加，水管、電路等隱藏工程可能需耗費更多預算保養。交通壓力：中正路為主要幹道，尖峰時段可能擁堵，且周邊噪音與車流需親自評估。競爭市場：同區若有新成屋開賣，可能會對老屋的升值空間或未來售價造成壓力。