竹北高鐵電梯華廈收租  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科房仲推薦專任高鐵雅筑樓中樓大空間美裝潢+附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：74.48 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵雅筑
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：14.339 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.741 坪
共同使用：6.598 坪
土地面積：2.607 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
管理描述：車位費用2800元/年繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優異：位於竹北高鐵站附近，緊鄰興隆大橋與便利商店，往返新竹科學園區或台北都相當方便。 2. 裝修狀況良好：屋況極佳且為設計師打造，屬樓中樓格局，空間運用率高，可直接入住省去整修費用。 3. 持產成本較低：管理費僅 300 元/月，在社區中屬於低廉水準。 4. 附車位：總價包含機械式車位，對於竹北高房價而言是額外節省。
劣勢	1. 使用用途為商業：標註為「商業用」，代表貸款成數可能較低、房屋稅與地價稅較高，且通常無法設置戶籍。 2. 屋齡漸長： 19 年屋齡已近 20 年門檻，未來轉手時銀行貸款條件可能受限。 3. 坪數偏小：總坪數僅約 14.3 坪（含車位），雖為樓中樓但單層空間有限，僅適合單身或情侶。 4. 停車方式：機械式車位操作需較多時間適應，且老舊電梯或坡道系統未來可能有維修風險。
機會	1. 投資租賃需求大：因鄰近高鐵站與竹科，極具吸引力，適合用於出租給通勤族。 2. 自住彈性高：樓中樓設計感強，若能自行改動部分空間，可增加生活機能。 3. 區域發展紅利：竹北持續開發，若周邊基礎建設完善，潛在房價上漲動力依然存在。
威脅	1. 流動性風險：商業用性質在二手市場的買家群體較小，未來轉手速度可能慢於住宅。 2. 估值波動：單坪價格高達 74 萬，若市場回檔，資產價值縮水幅度可能較大。 3. 社區維護隱憂：老舊建築的機械設備（如電梯、車位）若管理不善，恐影響居住品質與轉手評價。