竹科電梯大樓好市多  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房仲推薦落雨松第一排竹科潤隆三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：57.22 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.229 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.589 坪
共同使用：21.34 坪
車位坪數：8.73 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1連號雙車位(已有安裝充電樁)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2772 元/月
鄰近學校：關埔國小、光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：COSTCO
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能佳：鄰近 COSTCO、愛買及竹科園區，生活採買便利；距離中山高與台 68 號道路僅三分鐘車程，通勤效率高。學區資源豐富：位於關埔國小與光武國中學區範圍內，步行即可到達學校，適合有子女就讀的家庭。產品新穎度高：屋齡僅二年，屬於次新大樓，外觀新穎且內部設備（如 Panasonic 衛浴、櫻花三機）皆為品牌新裝，使用負擔小。公設豐富且管理費合理：社區擁有泳池、健身房及挑高廳等多元公設，月繳管理费 2,772 元相對於同級別產品而言，居住成本相對可控。
劣勢	單價偏高：參考單價達 57.22 萬元/坪（含車位），總價 2,588 萬在東區屬中高價位，購屋門檻較高。樓層位置：位於 5 樓/29 樓，對於追求無遮擋景緻的買方而言，視野高度與隱私性可能不如中高层單位；且低樓層可能受鄰棟遮蔽或噪音影響稍大。坪數換算迷思：總坪數 45.229 坪為含車位之總和，實際室內居住面積將小於此數字，若偏好大空間者需留意公設比與使用坪數落差。
機會	區域增值潛力：竹科關埔生活圈持續發展，隨著周邊新大樓與設施完善，長線保值能力看好。租賃需求穩定：鄰近科學園區與火車站，對於在竹科工作或學生族群而言，租賃市場需求穩定，適合考慮投資收租。環境品質優勢：落羽松第一排（應為落羽松大道）擁有優質景觀資源，居住舒適度與心情調節效果佳。
威脅	市場波動風險：整體房市處於調整期，高單價物件在二手轉手時可能面臨接價不易的挑戰。未來供給競爭：該區域新案持續興建，未來同社區或周邊竞品推出較低價格產品時，可能影響本戶之 resale 競爭力。