竹科關新關埔新莊車站  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房仲推薦近關新商圈新莊街詩情畫意美3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：40.78 萬/坪
地址：新竹市東區新莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詩情畫意
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.744 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.719 坪
附屬建物面積：3.191 坪
共同使用：11.834 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：關東國小、光武國中
鄰近公園：日光公園.關新公園
生活機能：長春市場,關東市場,COSTCO好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於新竹市東區關新商圈，鄰近 COSTCO、各大市場及公園，生活機能極其便利。 2. 生活交通便利：周邊有新莊車站、光武國中與關東國小，適合有子女教育需求或通勤工作的家庭。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合小家庭居住；6/7 樓高樓層通常采光與通風較佳。 4. 總價相對合理：總價 1580 萬含車位，在該區域內提供 3 房格局，對於預算有限的購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 33 年，屬於老建築，可能需留意水管、電路等隱性工程維護狀況。 2. 車位類型：配備坡道機械式車位，對於駕駛技術或車身較大者可能稍顯不便，且部分買家對機械車位偏好較低。 3. 資料不一致：物件基本資料總價為 1580 萬，但特色說明中提及 1780 萬，資訊落差需謹慎釐清。
機會 (Opportunities)	1. 學區與通勤需求：鄰近竹科及學校區域，長期以來對於自住族有穩定承租或轉手市場。 2. 房價彈性：相比同區新成屋，老物件價格較低，若透過輕微裝修優化環境，可增加居住品質。 3. 生活機能成熟：周邊商業發展已趨成熟，租金收益潛力與轉手流動性仍具基礎。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度風險：銀對高齡房屋的貸款成數或期限可能較嚴格，需預先確認購屋者貸款資格。 2. 未來轉售性：隨著房產老化程度加深，未來在轉手時可能會面臨競爭不如新案，且車位類型可能影響買家群體。 3. 資訊準確度疑慮：資料中總價落差顯示房仲資料更新可能延遲或錯誤，需防範隱藏成本或實際交易價格不符。

物件評論

這筆位於新竹市東區關新商圈的「詩情畫意」華廈，對於尋求成熟生活機能與學區資源的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其最大的優勢在於地段便利，緊鄰 COSTCO、市場及優質學校，且高樓層格局舒適，總價在該區域內具競爭性。

然而，購屋前必須特別注意「屋齡 33 年」與「資料總價落差」兩個關鍵點。建議您務必確認實際交易價格為何（是 1580 萬或 1780 萬），並請專業人員現場檢視老屋結構安全與車位使用狀況。若您預算有限且能接受機械式車位的特性，此物件作為自住起點相當合適；若考慮長期的資產增值與轉手便利性，則需審慎評估房產老化對未來價值的影響。