近68快速路衛浴開窗  北區買屋 / 北區買房 - 竹科房仲推薦山林系木質感透天車庫停車近68快速道路屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1488 萬
參考單價：57.3 萬/坪
地址：新竹市北區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.967 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.967 坪
土地面積：20.289 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南寮國小、南華國中
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況優良：約 6 年前進行全屋翻新，水電重配並加裝 H 鋼構結構，降低後續維修風險。 2. 機能便利：鄰近全聯、南寮運動公園，生活採買與休閒動線便捷。 3. 通勤友善：靠近國道 1 號及 68 快速道路，往返新竹科學園區或台北市區時間成本低。 4. 坪效良好：26 坪包含 3 房 3 衛獨立車庫，格局實用且停車空間稀缺。
劣勢	1. 屋齡較長：建於 47 年前，雖經翻修但老屋潛在的結構使用年限需考量。 2. 規模有限：總坪數約 26 坪，適合小家庭或退休客群，大家庭居住感可能稍顯緊湊。 3. 市場流動性：老屋在轉手時可能面臨銀行貸款年限受限或購屋者偏好新大樓的情況。
機會	1. 價格優勢：參考單價約 57.3 萬/坪，相較於同區新房仍有競爭性，適合預算有限但求品質者。 2. 租屋潛力：鄰近竹科且生活機能成熟，若作為投資收租金，潛在承租客群穩定。 3. 即住即安：因近期已翻修，買後即可入住，省去裝修成本與時間。
威脅	1. 老屋貸款風險：銀行對高齡建物之核貸比例可能較為保守，影響購屋資金規劃。 2. 區域發展波動：北區部分路段若無大型建設帶動，房價上漲力道可能不如核心區。 3. 法規變動：需確認土地容積率或建蔽率是否有變更限制，影響未來改建可能性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件適合在竹科工作、尋求通勤便利的購屋者，或是追求生活品質且希望「即住即安」的退休族。主要理由有三：首先，屋內硬體經過近期翻新並加固結構，實質居住品質較高，避免老屋常見的管線隱憂；其次，地理位置兼具交通優勢（近 68 快速道路）與生活機能（全聯、公園），滿足通勤與日常需求；最後，單價在市場中屬合理區間，且擁有獨立車庫這般稀缺資源。不過建議買家在簽約前仍應委託專業工安人員進行結構檢測，並確認銀行對於該屋齡之貸成率，以確保財務規劃無虞。整體而言，這是一個平衡了實用性與居住環境的優質選項。