光華電梯大樓平面車位  北區買屋 / 北區買房 - 竹科房仲推薦專任優仕貴閣邊間採光大三房B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優仕貴閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.659 坪
附屬建物面積：3.902 坪
共同使用：12.689 坪
土地面積：5.752 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3084 元/月
鄰近學校：舊社國小、光華國中
生活機能：大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：優仕貴閣 (SID: 1342308)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優質：位於竹北市區核心，鄰近光華國中、舊社國小學區，且靠近新竹台大醫院與各大賣場，生活與通勤便利性極高。 2. 採光與格局稀缺：邊間戶型搭配前後雙面陽台，全室採光通風條件佳；大三房設計適合家庭居住。 3. 車位價值高：北區房價中，能同時提供主建物與平面車位，且總價在合理範圍內，節省未來購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，銀行核貸年限可能較短，影響貸款成數或週期；室內裝修可能需要額外預算。 2. 樓層偏低：位於 3 樓（總高 16 樓），雖非底樓但隱私性與視野略受限，且需注意臨街噪音干擾。 3. 坪數計算：單價計算方式包含車位坪數，若以室內使用坪數換算，實際單價可能會比參考單價更高。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利性：鄰近公道五路與 68 號快速道路，前往竹科或新竹縣北部生活極便捷，適合科技業工作者。 2. 保值性強：兼具醫院、學校與商圈的「硬」資源，自住轉租需求穩定，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 未來修繕成本：老舊社區可能在數年後面臨大規模公共設施維修（如外牆、管線），相關費用可能增加。 2. 市場流動性：隨著屋齡增長，二手市場的買家客群會逐漸縮小，轉手速度可能不如新成屋。