竹科好市多新莊車站  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房仲推薦相對論視野三面採光雙陽台4房B1雙車位已有電動

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：48.28 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：相對論
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.935 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：5.436 坪
共同使用：33.619 坪
車位坪數：20.064 坪
土地面積：8.556 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1連號雙車位(已有安裝充電樁)

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與採光：位於 15 樓高楼层，視野開闊，且標榜三面採光與雙陽台設計，採光通風條件佳。 2. 停車機能完善：附 B1 連號雙車位，且已安裝電動汽車充電樁，符合現代購屋需求。 3. 地理位置優勢：位於新竹市東區埔頂一路，鄰近竹科，通勤便利且生活機能（學校、市場、公園）齊全。
劣勢	1. 坪數計算複雜：總坪數 67.935 坪包含雙車位，實際居住面積需扣除車位，影響對單價的感知與使用空間預期。 2. 資訊不一致：物件標題與說明書提及 4 房，但基本資料欄位顯示為 3 房，存在房型落差風險，需現場確認。 3. 屋齡疑義：資料顯示屋齡 100 年，在電梯大樓且具電動車設施的條件下極不合理，疑似民國 100 年之誤植，需釐清真實屋齡以影響貸款年限與保值度。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近竹科，長期租屋買氣穩定，若有投資考量，租金回報率可能優異。 2. 生活形態需求：雙車位加充電樁配置稀缺性高，對於有兩台車或電動車的現代家庭是極大賣點。
威脅	1. 資訊誤導風險：若屋齡並非如推測般新穎，結構維護成本可能增加。 2. 價格波動：參考單價約 48 萬/坪（含車位折算後），在當前房市環境下需評估未來轉手流通性與議價空間。

物件評論

此物件位於新竹市東區核心地段，對於在竹科工作的買方而言，地理位置極為便利。其最大亮點在於高樓層帶來的良好視野、三面採光以及配備充電樁的雙車位，這些特質非常符合現代中高收入家庭的使用需求。

然而，在決定購買前，建議您務必注意兩點關鍵資訊：第一，請確認實際房型確實為 4 房或是將 3 房空間重新規劃為 4 房，以確保滿足家庭成員的隱私需求；第二，關於「屋齡 100 年」的記載極大機率是資料庫誤植（應為民國 100 年，即約 14 年左右），請務必向建管單位查證建築執照年份，以免影響貸款額度與未來保值度。

綜合而言，若您確認房型符合預期且屋齡無虞，此物件在坪效、停車機能及地段上均具相當競爭力，整體而言是值得進一步看房的優質標的。建議可透過議價將車位成本或現況整理費用納入考量，以更精準掌握投資價值。