大雅國中中科園區  大雅買屋 / 大雅買房 - 全新完工中科園區1分鐘科境之南全新未住別墅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬
參考單價：40.03 萬/坪
地址：台中市大雅區月祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科境之南
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.86 坪
共同使用：0.06 坪
土地面積：18.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：1樓門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋，入住即可使用，省卻整修成本與時間。 2. 通勤便利：鄰近中科園區，標榜 1 分鐘車程，適合在該區域工作的專業人士。 3. 設備完整：預設配備雙口 IH 爐、太陽能熱水器及木地板，規格較高。 4. 學區明確：學區涵蓋汝鎏國小及大雅國中，符合家庭對教育的重視。
劣勢	1. 樓層高度：整棟為 4 樓透天且無電梯，對於長輩或年幼孩童上下樓可能造成不便。 2. 空間規劃：總坪數約 39 坪規劃四房，單層空間可能較為緊湊，居住寬敞度受限。 3. 資訊落差：標題提及「大樓」但產品型態為「別墅」，需進一步確認產權登記細節以免誤會。 4. 車位疑慮：車位未計入總坪數，需確認是否已包含在總價中，或需額外費用。
機會	1. 議價空間：標榜為社區最便宜房源，買方在談判價格時可能擁有較多空間。 2. 增值潛力：隨著中科園區持續開發，周邊房價可能隨之上漲，具投資持倉價值。 3. 新社區紅利：新落成的社區管理較完善，居住環境與公共設施通常維持較佳狀態。
威脅	1. 市場流動性：大雅區相較北屯核心區，房屋轉手流動性可能較慢，未來若需售賣可能影響效率。 2. 房貸壓力：總價約 1558 萬，對於首購族而言門檻稍高，需考量長期房貸負擔。 3. 社區構成：社區規劃包含大樓與透天，住戶背景多元，可能影響社區的住戶純粹性。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需釐清細節。

此物件對於在台中中科工作、預算有限但仍渴望擁有透天空間的買方來說，具備相當的吸引力。主要原因在於其單價在當地新成透天市場中具競爭力，且屋況新穎、設備規格高，能節省未來的裝修成本。同時，穩定的學區資訊也能滿足小家庭對子女教育的規劃。

然而，建議您在決策前務必注意以下兩點：第一，由於標榜「庭院式車位」且未計入坪數，請務必向仲介確認該車位權益是否已含在 1558 萬的總價內，避免後續產生額外費用。第二，請實際考量家中成員對於「4 樓無電梯」的接受度，特別是若有長輩同住或幼童成長的需求，樓梯動線可能是一個潛在的居住痛點。若您能確認上述細節且能接受其樓層配置，此物件值得作為優先選項。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

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