小港國中公寓  小港買屋 / 小港買房 - 三民房屋推薦小港國中｜新整理1+夾一樓公寓｜面寬騎樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：40.51 萬/坪
地址：高雄市小港區港壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：小港國小小港國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：港後路口公車站高雄國際機場站捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價近千元入門門檻低，單坪成本在區域內具競爭力；位於小港核心區，鄰近捷運機場站與學校，通勤就學方便；房屋已全新整理，無需投入額外裝潢預算即可入住；一樓搭配面寬騎樓設計，增加外部空間運用彈性。
劣勢	屋齡達四十三載，接近五十年銀行審查紅線，可能影響貸款成數與年限；總坪數約廿坪規劃四房，各室空間極度壓縮，居住品質可能受限；公寓型態缺乏電梯（雖為一樓，但公共設施較少），社區維護水準需現場確認。
機會	小港區鄰近機場，長期具人口進出優勢，租金需求穩定；新裝修狀態吸引首次購屋或投資族群；夾層與騎樓空間可依個人需求進行二次規劃利用，提升實質使用價值。
威脅	老舊社區若缺乏管理，環境可能隨時間衰敗影響居住體驗；同類型的低總價房產供應較多，未來增值空間相對有限；建築老化導致潛在修繕成本增加，需預留維護預算。

物件評論

此物件適合預算有限、重視通勤便利或需一樓行動無障礙的首購族及老年買家。主要購買理由在於其極具吸引力的總價與全新整修狀態，大幅降低了入手門檻與入住後的立即投入成本。然而，高屋齡將是長期持有與銀行貸款的重要考量因素，可能限制未來轉手流動性。若您的目標是長期自住而非短期炒作，且能接受老舊建築的潛在維護問題，此物件具備相當高的性價比；建議買方在簽約前務必確認漏水狀況並諮詢銀行貸款額度。