小巨蛋捷運站敦北南  松山買屋 / 松山買房 - 松山商辦店面敦北南京3房+車大師房屋EASON小羅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6750 萬 (含車位價)
參考單價：135.87 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦北南京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.472 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.397 坪
附屬建物面積：3.714 坪
共同使用：13.318 坪
其他面積：5.043 坪
土地面積：3.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9637 元/月
管理描述：不含車位管理費2000元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民生國小介壽國中
鄰近公園：中華公園
生活機能：中崙市場小巨蛋生活圈
附近交通：小巨蛋捷運站南京寧安街口
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新，僅 1 年，建築狀況新，減省初期維修成本。 2. 地段優勢明顯，位於松山南京東路四段，鄰近小巨蛋捷運站及南京寧安街口，交通與生活機能便利。 3. 採明廳設計，三房兩廳兩衛格局，適合 2 至 4 人的小家庭居住。 4. 附設坡道平面式車位，且提供 24 小時保全管理，安全性高。 5. 學區資源良好，鄰近民生國小及介壽國中，便利子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高，總價 6,750 萬元，參考單價約 135.87 萬元/坪，對於 47.472 坪的住家而言，進場門檻較高。 2. 每月管理費近 9,700 元，長期持有成本需納入考量。 3. 樓層位於 4 樓（15 樓總高），鄰近主要幹道，可能受交通噪音或車輛尾氣影響。 4. 物件標題含「商辦店面」字眼，但用途欄位為「住家用」，可能存在資訊標示不一致，需釐清貸款條件。
機會 (Opportunities)	1. 小巨蛋周邊商圈持續升溫，有利於未來房價保值或增值。 2. 交通便利與優質學區，在二手市場或租屋市場通常具有較強的流通性。 3. 新成屋性質，對於注重居住安全與現代設施的購屋者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 當前升息環境可能影響房貸負擔能力，高總價物件流動性相對較低。 2. 若居住品質因道路噪音受影響，可能導致未來轉手時評鑑價值下降。 3. 市場價格波動，高單價區域在景氣反轉時調整幅度可能較大。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估噪音與預算

此物件適合對居住地段與通勤便利性有高度需求的小家庭，特別是重視子女學區與捷運生活圈的購屋者。房屋屋齡極新、保全完善且格局方正，是主要的吸引亮點。然而，考量其總價與單價均處於市場高標，且位於主要幹道旁，建議您在決策前務必親自至屋內測試隔音效果，並確認房產登記用途是否完全符合您的貸款需求。若預算許可且能接受潛在的交通噪音，這將是一個兼具實用與保值潛力的好窩。