鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳥松仁美國小旁精裝5房美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：37.32 萬/坪
地址：高雄市鳥松區奉化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
土地面積：13.18 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場門檻：總價 890 萬在透天市場中具吸引力，輕鬆購入大空間。 2. 功能型格局：規劃五房三衛，搭配一樓孝親房設計，極度適合三代同堂或大家庭需求。 3. 居住品質高：全屋精裝翻新且水電管線全更新，無需再投入大筆裝潢費用，一卡皮箱即可入住。 4. 生活機能佳：鄰近仁美國小及中山商圈，學區優勢與採買便利性皆屬上乘。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡高達 45 年，雖經翻修，但建築本體安全性與隔音可能不如新成屋。 2. 坪效較低：總坪數 23.85 坪卻要規劃五房，平均房室坪數較小，空間感可能略顯擁擠。 3. 單價偏高：參考單價約 37.32 萬/坪，對於鳥松區的老舊透天而言，單價並不低廉。 4. 無車位：總坪數未包含車位，需自行評估停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有價值：適合自住作為長期居所，滿足成家與育兒需求。 2. 區域發展潛力：若鳥松區未來有都市更新或建設動能，可帶來資產增值機會。 3. 靈活性運用：多房格局除自住外，亦可考慮部分空間出租以補貼房貸。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡 45 年可能導致銀行審貸條件嚴格，甚至影響貸款成數或年限。 2. 增建合法性疑慮：資料顯示「增建至三樓」，需確認該增建部分是否有合法執照，避免違建風險。 3. 轉手流動性：老舊透天在二手市場的賣方市場中，可能比新案不易轉手，需預留持有成本。