竹東夜市  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋專任富廣 YoungVision稀有四房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：30.77 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富廣 YoungVision
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.942 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：22.112 坪
土地面積：10.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2628 元/月
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：中央市場
附近交通：竹東車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：4 房 2 廳 2 衛的大空間格局，在同價位區段中極具競爭力的「剛性需求」戶型。 2. 採光通風佳：室內三面採光且主要房間皆有對外窗，居住通透度極高。 3. 屋況維護良好：屋主自持並悉心保養，可視為「準新成屋」使用，縮短裝修成本與時間。 4. 公設完善：擁有健身房、視聽室等豐富設施及設計師規劃的大型中庭花園，生活品質有保障。 5. 管理得宜：由建商富廣開發自行管理並配置 24 小時警衛，社區安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓，若臨街可能會受車流噪音影響，且私密性與視野較低樓層受限。 2. 屋齡考量：屋齡已達 17 年，部分銀行對老屋貸款成數可能有所限制，亦需留意後續公共設施修繕負擔。 3. 坪效計算：總坪數 51.94 坪包含車位，實際室內使用坪數需再細算是否符合家庭需求。 4. 管理費支出：2628 元的管理費對於一般三房戶型可能偏高，但考量公設豐富程度尚可接受。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：緊鄰國道 6 號快速道路與竹東火車站，通勤新竹科學園區具相當優勢。 2. 租屋市場需求：鄰近大同國小及公園，對親子家庭或租屋族群有穩定吸引力。 3. 居住升級空間：因屋主維護佳，買家可在不破壞基礎裝修下進行軟裝飾調整，快速提升個人風格。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：整體房市走勢不明確，需確認 31.77 萬/坪的參考單價在未來是否有上漲支撐力。 2. 新案競爭：竹東鎮若有新大樓推出，可能對同區域中古屋價格造成擠壓。 3. 生活環境干擾：鄰近中央市場與火車站，雖便利但可能伴隨人流擁擠或噪音問題，特別是低樓層需注意。

2. 物件評論

這筆物件對於「重視空間效率與社區品質」的購屋者而言，是一個值得深入考慮的標的。主要理由在於其 4 房格局在竹東地區極為稀有，且配合三面採光的優點，能解決多數家庭對通透性與私密性的需求。加上由知名建商自持管理，社區環境穩定，對於有子女就讀大同國小或需通勤科學園區的買家來說，便利機能與居住舒適度兼具。

然而，購屋前建議實地確認 2 樓的噪音情況 及 車位動線便利性，並請銀行預先評估貸款成數，以應對屋齡因素。若能接受此價位與樓層條件，這是一筆具備長期自住價值的高性價比選擇。