※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：高峰國小
鄰近公園：十八尖山
生活機能：竹蓮市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的編號 1322278 物件資料，我將以購屋者的角度為您進行詳細分析。本物件屬於總價較高的大型投資型住宅，以下為您整理出的 SWOT 分析與綜合評論。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：鄰近竹科、清華/交大周邊，且靠近西大路商圈，生活機能完善。屋況新穎：屋齡約 10 年，相較於同區老舊公寓，現代設施與維護狀況較有優勢。承租穩定性高：目前為 9 戶全額出租狀態，顯示該地點對於租屋族群（如竹科員工或學生）具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	資金門檻高：總價近 3480 萬元，對一般購屋者而言是一筆龐大的開銷。投資性質複雜：單棟建築包含 9 個房廳單位，涉及多組租約管理與維護成本，若缺乏經驗可能耗神。產品定義落差：標題提及電梯投套，但資料顯示為透天厝型態，需確認實際公共設施與樓層動線是否符合買家預期。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：新竹科學園區持續擴張，周邊租屋需求長期來看具支撐力。資產配置選項：若房價持平或緩漲，此物件可提供穩定被動收入，作為家庭資產的穩定器。
威脅 (Threats)	利率變動風險：在高總價與房貸利息波動的環境下，需精算租金回報率是否足以覆蓋貸款成本。景氣循環影響：若科技產業面臨波動或空屋率上升，9 戶同時租出的穩定性可能受到挑戰。市場流動性：此類多單位的投資型物件在二手轉手時，潛在買家群體較一般住宅為窄。