新竹科學園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋近關新商圈~新莊街詩情畫意美3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：40.78 萬/坪
地址：新竹市東區新莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詩情畫意
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.744 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.719 坪
附屬建物面積：3.191 坪
共同使用：11.834 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：關東國小光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹東區黃金商圈（關新商圈），鄰近光復路一段及中山高速公路，通勤園區或市區均為便利。 2. 學區資源：屬關埔國小、關東國小及光武國中學區，周邊多所名校環繞，適合重視教育的家庭。 3. 車位附帶：總坪數包含機械式車位，且單價已將車位成本攤提，性價比在該區域具備競爭優勢。 4. 機能完善：周遭生活機能強，包含大型超市、連鎖餐飲及公園，日常採買與休閒極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 32 年前，老屋可能面臨管線老化、水電維護等問題，需預留修缮預算。 2. 車位類型：機械式車位使用較為不便（如停取時間限制、車體受損風險），且無電梯直達樓層者需考量搬運便利性。 3. 管理費用：每月管理費 1,750 元，對於老舊社區而言可能略高，需確認是否包含公共設施維護成本。 4. 樓層依賴：位於頂樓或高樓層（6F/7F），高度仰賴電梯運轉及消防設施狀況。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：關新商圈為新竹市人口移動熱區，因科技產業與學校資源吸引，長期租賃與持有心態穩定。 2. 裝修彈性：老屋若重新裝潢，可跳脫既有格局限制，提升居住品質與未來轉手競爭力。 3. 市場缺口：該區新成屋單價高，此物件提供中高坪數三房+車位的選擇，適合尋求性價比的購屋族。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增長，可能面臨公寓重建或社區整建需求，需留意住戶公約與重建意願。 2. 市場競爭：同區新案林立，若老屋缺乏特色裝修，在轉手時可能面對 newer building 的價格擠壓。 3. 交通噪音：鄰近主要幹道及市場，部分朝向可能會受車流或人潮噪音干擾，需實際考察噪音狀況。