竹東台泥重劃區  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋台泥重劃區旁~幸福全新六房透天｜雙車位車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2550 萬
參考單價：43.83 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮幸福二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：58.177 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.952 坪
附屬建物面積：3.225 坪
土地面積：20.872 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上館國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：竹東車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	新建屋狀態佳：屋齡僅 6 個月，幾乎等於新房，省去了裝修成本與時間，居住舒適度高。格局規劃完善： 58 坪大空間規劃為六房七衛，包含獨立車庫與孝親房，適合三代同堂或需要長期照顧成員的家庭。停車機能便利：擁有可停兩部車的獨立車庫，在透天厝市場中較為難得，解決了雙車家庭的基本需求。生活機動性強：鄰近黃昏市場、連鎖超商及兩間大型醫院（台大竹東分院、台北榮總新竹分院），生活採買與醫療資源取得都非常便利。
劣勢	單價略高：參考單價約 43.83 萬/坪，在竹東地區屬於較高水準，預算門檻相對提升。資料一致性疑點：資料顯示樓層為四樓，但特色說明中提及一至五樓的格局規劃，需確認實際樓層數與產權登記是否相符，以免產生誤解。總價偏高影響流動性：總價近 2,550 萬元，對於買家群體有一定限制，未來轉手時可能會比低總價物件耗費較長時間。透天維護成本：雖為新建，但整棟五層樓高的透天在日後維修、清潔及電梯無電梯等問題上，需考量長期居住負擔。
機會	區域發展潛力：位於台泥重劃區旁，竹東鎮持續開發中，未來生活機能與房價存有一定上漲空間。租賃需求穩定：鄰近醫院且交通便捷（靠近竹東車站及客運總站），若考慮投資收租，對醫護人員或通勤族吸引力高。快速道路優勢：距離國道 68 快速道路約 1.5 公里，往來新竹市區與科技園區動線便捷，擴大了工作生活圈。
威脅	總利率環境：當前升息或高利率環境下，高額貸款將增加購屋者的每月現金流壓力。大型物件銷售週期：大坪數、高總價的透天產品在二手市場的流通性通常不如小宅，若需資金周轉，變現速度可能較慢。區域供應量：竹東地區若有大量新成屋推案上市，未來同區競爭可能加劇，影響保值幅度。