新竹科學園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋關埔昌益【夢想市】大四房平車．可從空橋進出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：57.39 萬/坪
地址：新竹市東區立鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想市
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.606 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.061 坪
附屬建物面積：3.149 坪
共同使用：26.396 坪
車位坪數：5.591 坪
土地面積：5.212 坪
樓別/樓高： 2樓 / 25樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3585 元/月
鄰近學校：龍山國小光武國中
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數近 68 坪，含平車位，4 房 2 廳格局，適合大家庭或長期置產需求。 2. 特色通道優勢：2 樓可經由空橋進出，避開一樓大廳擁擠，減少對電梯依賴，動線更靈活。 3. 學區資源優質：鄰近龍山國小、光武國中，且為明星學區，對子女教育與未來轉手價值皆有幫助。 4. 生活機能便捷：社區對面即全聯、斜對面全家超商，日常採買便利，且社區採 24 小時物業管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：總樓層 25 樓僅位於 2 樓，屬於低樓層，可能面臨採光不足、隱私感較弱及環境噪音影響。 2. 車位類型：雖為坡道平面車位，但相比地下車位，在防盜與車況維護上略有差異（視現場實際狀況）。 3. 管理費支出：每月管理費約 3585 元，對於一般家庭而言為固定開支，需納入長期預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與轉手需求：關埔區鄰近新竹科學園區與高鐵站，租屋需求與換屋族群穩定，具備良好投資潛力。 2. 特殊格局稀缺性：關埔區大四房戶數相對較少，且具備空橋進出特色，在市场上具独特性，易於尋找對標的買方。 3. 區域發展成熟：隨著周邊生活機能逐步完善，區域房價具備穩健成長基礎。
威脅 (Threats)	1. 交通資訊疑義：資料中標示「火車新莊站」，但該站位於新北，新竹關埔區主要為高鐵新竹站或台鐵新竹站，此資訊需進一步釐清以免誤判交通優勢。 2. 低樓層市場接受度：在電梯大樓中，極低樓層（2 樓）在二手市場流通性通常不如中高樓層，未來轉手可能需要較長時間。 3. 屋齡折舊：屋齡 11 年已進入中度使用階段，需確認公共設施維護狀況及管委會經營成效，避免未來維修基金使用疑慮。

2. 物件評論

是否值得購買

此物件對於「重視子女教育、家庭人口較多且偏好低密度社區」的買家而言，值得列入考慮，但需針對樓層特性與交通資訊做最終確認。

主要理由

空間與機能平衡：在關埔區能取得含車位的近 68 坪大四房，且具備空橋進出特色，極度罕見。這對於需要大空間且對電梯擁擠有感的人群是重大優勢。
學區與社區安全：雙星級學區與 24 小時物業管理為保值關鍵，符合家庭置產的核心需求。
需留意之點：2 樓低樓層在通風與採光上較受影響，建議您在看房時留意窗戶視線與周圍遮擋物。此外，務必請房仲或自行查詢交通資訊，釐清「新莊站」標示的正確性（極可能為誤植），以免影響對通勤時間的預期。若確認低樓層可接受且交通資訊無誤，此物件的高性價比值得入手。