全新完工新大樓  北區買屋 / 北區買房 - 新竹售屋租屋全新完工~東大路三段~廿景C2露台戶3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1910 萬~~1735 萬 (含車位價)
參考單價：33.98 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廿景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.063 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.273 坪
附屬建物面積：2.965 坪
共同使用：23.825 坪
車位坪數：10.403 坪
土地面積：12.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南寮國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南寮市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 6 個月，近乎全新狀態，初期居住體驗好且維護成本較低。空間規劃佳：大三房格局搭配雙衛、雙廳及戶外露台，適合家庭長期居住。價格與配套：單價約 37.4 萬含車位，在新竹市區具競爭力；附贈平面車位省去尋位困擾。生活機能便利：鄰近南寮市場、河濱公園及東大路三段交通網，日常採買與通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，屬於低樓層，可能面臨隱私性較差、光線或通風受限，以及噪音問題。面積坪效：總坪數約 51 坪，含車位後實際室內空間對三房格局而言可能稍顯緊湊。路況潛在噪音：地址位於東大路三段主幹道旁，若窗戶未做隔音處理，車流聲響可能影響靜謐。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近南寮國小，可鎖定學區租屋或未來子女就學需求，支撐房價與租金。首購族群需求：此價格段及新成屋屬性非常符合首購族預算，市場流動性通常較高。投資報酬率：低總價搭配完整生活機能，適合出租給附近通勤者或學生，獲得穩定租金收益。
威脅 (Threats)	轉手挑戰：低樓層物件在未來二手市場上的吸引力可能不如中高樓層，流動性稍弱。環境變動：主幹道旁的建築若周邊有新的開發計劃（如高架化等），雖可能減少車流也可能帶來施工干擾。市場波動：房地產市場受經濟景氣影響，持有成本與未來增值幅度存在不確定性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於剛需家庭或注重實用性與預算的首購族來說，是一項值得考慮的投資標的；若是追求極致景觀、隱私或未來快速轉手的高成長型投資者，則需謹慎評估。

主要理由總結： 該物件最大的賣點在於「高性價比的新成屋」。在價格約 1910 萬台幣的預算下，能提供包含車位的大三房格局與極新的屋齡，且享有學區與便利的生活機能，非常適合家庭自住。然而，唯一的隱憂在於2 樓的低樓層特性，這可能會影響採光、隱私及未來的轉手流動性。如果您能接受低樓層的缺點（例如對噪音敏感度低），並打算長持自用以消化時間成本，這是一個極具實用價值的選擇；若考慮短期後轉手獲利，建議務必與房東談判價格，或優先考量同社區中高樓層戶別作為替代方案。