新竹科學園區介壽路  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋竹科旁國泰禾質感美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：88.95 萬/坪
地址：新竹市東區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.908 坪
附屬建物面積：2.142 坪
共同使用：24.53 坪
車位坪數：10.866 坪
土地面積：6.555 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5875 元/月
鄰近學校：關東國小
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近竹科與國道一號，通勤效率高，生活機能成熟（關東市場、金山街商圈）。 2. 優質建商品牌：國泰建設口碑良好，社區管理完善，公設多元，提升居住品質。 3. 屋齡新且配置佳：僅 5 年屋齡，無需擔心結構問題；8 樓/22 樓高度視野與採光平衡，三房二廳二衛適合家族同住。 4. 交通與學區：鄰近關東國小、日光公園，並有平面車位，進出便利且安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價近 89 萬/坪，總價超過四千五百萬，屬於高價位住宅。 2. 持房成本固定：管理費每月 5875 元，對於長期持有者是一筆持續支出。 3. 坪數計算方式：總坪數包含車位（約 40 多坪室內），實際居住空間比總坪數感知小。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：竹科附近對於三房住宅的租屋需求旺盛，若投資可獲得穩定租售比。 2. 轉手流動性佳：國泰品牌在二手市場通常具備較高的識別度與流動性，較易脫手。 3. 生活升級潛力：鄰近圖書館與公園，適合長期居住並享受高品質教育資源。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市價格受經濟環境影響，高價入場需承擔短期價值波動風險。 2. 利率成本增加：若採購屋貸款，升息循環可能增加房貸利息支出與負擔。 3. 競爭對手：東區周邊可能有新案或其他品牌社區推出，形成價格或產品力競爭。