新竹科學園區比佛利  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹售屋租屋比佛利大山莊-全新獨棟泳池庭院電梯別墅(已完工

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：48.64 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利大山莊
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：154.179 坪 (不含車位面積)
主建物面積：146.368 坪
附屬建物面積：7.811 坪
土地面積：147.638 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3107 元/月
鄰近學校：寶山國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料（編號：1322435），以買房者視角進行的分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優質：總坪數達 154.179 坪，格局為 6 房 2 廳 7 衛，具備 8 米挑空客廳與 20 米大面寬，採光通風條件極佳。內含地窖、酒窖及閣樓，儲藏與生活機能完備。 2. 豪宅級設備：配備 Endless 恆溫泳池、SPA 區、健身房及 KTV 娛樂室；建材採用德國進口 Siemens 電子鎖、YKK AP 鋁窗及防侵入玻璃，冬暖夏涼的地暖系統提升居住舒適度。 3. 社區安全性高：封閉型社區，單一出入口配備 24 小時警衛與全區監視，並有 E 化服務系統協助代收包裹，安全感足。 4. 持有成本相對低：管理費每月僅約 3107 元，對於擁有泳池與高級公設的豪宅社區而言，費用相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點交通因素：位於新竹縣寶山鄉，雖屬「離塵不離城」，但相較於竹北市或新竹科學園區周邊，生活便利度與通勤時間可能較長，對於需要頻繁往返市區者需考量。 2. 車位性質需注意：總坪數不包含車位，且為庭院式停車。這意味著在計算產權單價時不含車位價值，未來若遇轉手或貸款評估時，車位權益的認定可能與一般地下室車位不同。 3. 維護責任自負：私人大庭院、泳池及多項高規格設備（如地暖、真空氣動梭電梯）均需業主自行負擔後續的水電、清潔及定期保養成本。
機會 (Opportunities)	1. 自住品質提升：適合多代同堂或重視隱私與生活質感的家族，孝親房、套房規劃完善，能同時兼顧長輩照護與子孫活動空間。 2. 資產價值潛力：若社區周邊產業發展或交通建設有所改善，此類具備獨棟稀缺性的住宅在區域內具保值性。且其高規格建材（如筏式基礎、耐震）有助於長期維持結構安全與房價穩定。 3. 租金潛力：雖為自住屬性強的房屋，但若規劃出租給外派企業主管或外籍人士，其隱私性與內部機能將成為競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 屋齡資料疑點：資料顯示「屋齡：113 年」，但房屋配備如德國進口設備、電梯等極度現代化，此數據可能存在誤植（例如是否為民國 113 年落成或實為 13 年左右）。建議務必查驗使用執照以確認實際房齡，以免影響未來貸款成數或估值。 2. 市場流動性較低：總價達 7500 萬且為大坪數別墅，屬高門檻商品，在房地產市場波動期間，成交週期通常比一般住宅長，資金周轉可能不如小宅靈活。 3. 長期維護支出：隨著房屋使用時間增加，泳池、地暖及智慧系統之維修成本將逐漸上升，需預留一筆長期基金。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於「自住為主、預算充足且重視生活隱私與質感」的買方而言，此物件具有高度吸引力；但若以「投資獲利」或「短期資金週轉」為目的，則需格外審慎。

主要理由如下：

硬體規格超越同級距：在同樣的總價位中，能擁有獨立泳池、全棟地暖系統及高規格建材（如防侵入玻璃、日本原裝設備）的別墅極為罕見，居住體驗遠勝一般豪宅。
低持有成本的優勢：管理費僅 3107 元/月，在維持高水準保安與公設運作上具備極佳的性價比，能長期減輕養屋負擔。
需釐清關鍵風險：由於「屋齡」資料顯示的 113 年與現代化設施明顯矛盾，務必在洽購前要求業方提供竣工證明文件以確認實際房齡。此外，建議考量您對寶山鄉地理位置的通勤接受度，以及對泳池等高維護成本設備的心理準備。

總結來說，若能排除資料疑點並確認地理位置符合您的生活節奏，這是一棟能提升世代居住幸福感的優質標的。