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新竹售屋租屋 放翁清境二期雙拼美別墅~稀有大後院+超美視野
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：34.34 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
學府東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：放翁清境
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：69.312 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.737 坪
- 附屬建物面積：12.575 坪
- 土地面積：58.061 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：新竹竹東 放翁清境 雙拼別墅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞：總坪數達 69.312 坪，擁有大後院與庭院式停車位，適合家庭活動。 格局實用：4 房 2 廳 4 衛，每層皆設衛浴，隱私性佳且通風良好。 地段優勢：鄰近科學園區與工研院，通勤約 10 分鐘，生活機能完善。 社區資源：富宇建設大型美制別墅社區，設施齊全（網球場、圖書館等）且有警衛管理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡已達 20 年，未來需考量維修與整修成本。 樓層高低：4 層樓的雙拼別墅，對於長輩或行動不便者可能有上下樓負擔。 單價水平：參考單價約 34.34 萬/坪，對於竹東區域而言單價不低，總價門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺性：大後院與雙拼別墅在市場釋出量少，具保值潛力。 教育資源：鄰近二重國小、國中，且社區內有附設幼兒園，學區便利性高。 租屋需求：近竹科區域對高級套房或透天社宅有長期租賃需求。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：高總價別墅產品在房市波動期較難快速脫手。 隱蔽損壞：20 年屋齡可能包含管線老舊或外牆修繕等潛在問題。 景氣因素：若利率持續上升或房地產市場調整，買方議價空間雖大但需承擔資產價值波動風險。 |
2. 物件評論
這是一處非常適合中大型家庭或追求生活品質購屋者的優質透天產品。建議值得考慮購買，主要理由如下：
首先，其居住機能性極高，4 房 4 衛的格局在一般住宅中相當罕見，能充分滿足三代同堂或需要獨立空間的家庭需求。其次，地理位置平衡了通勤與環境，約 10 分鐘車程即可抵達科學園區與工研院，同時社區內綠意盎然且設施完善，生活氛圍寧靜優質。
不過，由於屋齡已達 20 年，建議在簽約前安排專業鑑價與檢查，確認水電管線、防水結構及外牆狀況，以評估後續維護成本是否符合預算。若願意投入時間與資金維護房產，此物件具備良好的自住價值與資產保存潛力。
問與答
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暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
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經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
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