竹東車站竹東夜市  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋山水私塾視野景觀戶+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：32.76 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水私塾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.499 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.924 坪
附屬建物面積：4.807 坪
共同使用：23.768 坪
土地面積：11.919 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3498 元/月
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：竹東市場
附近交通：竹東車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與坪效實惠：總價 2,080 萬元，含平面車位，折合單價約 32.76 萬/坪，對於 63.5 坪的大型住宅來說性價比高。 2. 居住品質優異：室內主建達 34.9 坪，規劃 3+1 房格局，空間寬敞且三面採光通風良好。 3. 景觀與隱私：位於 12 至 13 樓高層，擁有遼闊大山景；單層僅三戶，雙電梯設計，住戶素質高且安靜。 4. 配套完善：社區含平面車位（省去單獨購置成本），並有保全 24 小時管理及郵件代收服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，雖非老舊房屋，但未來可能需要留意公共設施修繕及設備更新狀況。 2. 管理費支出：每月管理費約 3,498 元，對於一般透天或老舊電梯大樓來說略高，需考量長期持有成本。 3. 地理位置：位於竹東鎮，雖生活機能完善，但相較於新竹市市區或科學園區核心區，通勤與就業便利性稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 交通路網優勢：鄰近 68 快速道路（約 1.5 公里）及竹林交流道，方便往返新竹市或其他縣市。 2. 生活圈成長：竹東鎮擁有河濱公園、大同國小等資源，且鄰近竹東市場，適合家庭長期定居與子女就學。 3. 置產潛力：隨著大區域交通建設持續完善，此類低密度、高品質社區在未來市場流通性可能提升。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：當前房地產市場走勢不明朗，需考量未來轉手時的流動性與保值能力。 2. 老屋維護成本：隨著社區使用年限增長，未來若涉及大規模修繕（如外牆、管路），可能會增加管理費或特別捐支出。