新竹麗池公園後站商圈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋坤山麗池面麗池景觀四房/東園/培英/巨城

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：70.2 萬/坪
地址：新竹市東區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山麗池
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.007 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.166 坪
附屬建物面積：5.868 坪
共同使用：7.973 坪
土地面積：4.403 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2783 元/月
鄰近學校：東園國小
鄰近公園：麗池公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：隸屬八大學區，對口東園國小與培英國中，附近更有新竹高中、清大及交大，教育環境優渥。 2. 社區品質優良：坤山麗池為知名指標社區，規劃良好，且一層兩戶設計保障了住戶隱私。 3. 生活機能完善：鄰近麗池公園、體育館及動物園，周邊有竹蓮市場、大潤發，交通便利可快速通往光復路或園區。 4. 格局實用：總坪數約 47 坪，擁有四房兩廳雙衛，且房間皆有窗，採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 24 年：非新成屋，未來可能面臨公共設施更新或修繕需求。 2. 車位需另購：交易資訊顯示總坪數不含車位，對於此總價等級的物件而言，購買獨立車位將增加額外預算與負擔。 3. 價格門檻較高：參考單價約 70.2 萬/坪，總價 3300 萬屬於高总价標的，對買方資金規劃要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性價值：低密度（一梯兩戶）且大坪數（47 坪）的四房戶位在東區較難尋覓。 2. 保值潛力佳：學區房與核心地段資源在市場波動時通常具有較強的抗跌性與流動性。
威脅 (Threats)	1. 噪音潛在風險：特色說明提及「正面大馬路」，雖面對公園景觀，但仍需確認具體方位是否有車流噪音干擾。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，若社區後續進行大型修繕，可能會產生額外的公共費用。 3. 房市政策變數：購屋成本受貸款成數、所得稅或不動產相關法規調整的影響。

物件評論

這棟「坤山麗池」的物件對於尋求優質教育資源與成熟社區環境的家庭買家來說，是一個值得深入評估的選擇。其最大的購買理由在於不可複製的學區優勢（東園/培英）以及社區本身的居住品質與周邊綠地環境。然而，考慮到其 24 年的屋齡、近 70 萬的高單價以及「不含車位」的條件，建議您在預算編列上納入購置獨立車位的成本，並在現場勘驗時特別留意大馬路可能帶來的噪音影響。若您重視子女就學方便且擁有足夠購屋資金，此物件在東區具有相當高的持有價值與生活便利性。