竹科軟體園區大全聯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋獨家~稀有出售一品大觀景觀視野大四室+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：47.71 萬/坪
地址：新竹市東區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品大觀
總坪數：102.443 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.572 坪
附屬建物面積：9.344 坪
共同使用：37.527 坪
車位坪數：12.617 坪
土地面積：15.537 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4188 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東園國小培英國中
鄰近公園：一品公園
生活機能：大全聯
附近交通：北新竹站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新竹東區八德路，鄰近光復路與公道五路，交通便捷。景觀資源稀缺：前方擁有一品公園綠帶，後方抱持十八尖山景觀，視野開闊且具保值性。學區條件佳：屬於東園國小、培英國中學區，周邊包含新竹高中及兩所國立大學，教育資源豐富。社區規模與品質：昌益建設品牌知名度高，擁有 1700 坪中庭花園，24 小時管理，適合家庭居住。車位配置完整：總坪數已包含兩個坡道平面車位，對於多車家庭極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：單價約 47.71 萬元/坪，總價近 5,000 萬，對購屋者預算要求較高。產權性質疑慮：資料顯示用途為「一般事務所」且型態為「商用」，需確認是否影響貸款成數、稅率或實際居住權益。坪數構成：總坪數約 102 坪包含車位，實際室內使用坪數可能較小，需精算每一坪的實用性。屋齡因素：屋齡已達 17 年，相較於次新屋略舊，部分管線或設施可能需要關注維護狀況。
機會 (Opportunities)	價格議價空間：高總價物件在市場上流動性相對較慢，賣方可能願意在價格上有所鬆口。投資潛力：東區為新竹主要發展區域，加上稀缺的景觀資源，長期而言具保值與增值潛力。使用彈性大：若確認為住宅性質，寬敞空間適合三代同堂；若為商用登記，亦可作為工作室或辦公室使用。
威脅 (Threats)	貸款門檻：高價商品通常受銀行承貸條件限制，需確認資金周轉與利率波動影響。流動性風險：總價超過 4,000 萬的豪宅屬性，未來轉手時目標客群較小，可能面臨長租或長售情況。稅賦差異：若該戶確實登記為商業用途，買賣後的土地增值稅及房屋稅制可能與一般住宅不同。

2. 物件評論

此物件位於新竹東區核心地段，擁有難得的十八尖山景觀與完善的學區資源，對於重視居住環境品質、有大家庭居住需求或注重資產配置者而言，具備相當的吸引力。昌益建設的管理與社區規模也是加分項，雙車位配置更解決了停車難題。

然而，您必須特別注意**「用途：一般事務所」**這項資料記載。這與一般住宅的定義有所出入，直接影響到您的貸款方式、稅負成本以及未來轉手對象。建議在議價前務必委託地政士或專業人員查閱土地登記謄本，確認該戶實際登記屬性為住宅或辦公室。若確認為純住宅性質且價格可議至合理範圍，這是一處兼具自住舒適度與景觀稀缺性的高規格好宅；反之，若涉及商用稅制差異，則需重新評估您的投資報酬率。

總結建議：若您能確認產權屬性無虞且預算充足，此物件值得列入優先考察名單，重點在於釐清「商業/住宅」登記細節以保障自身權益。