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新竹售屋租屋 獨家出售~大魯閣湳雅商圈金竹2+1房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
958 萬 (含車位價) - 參考單價：27.28 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
金竹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝王庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35.113 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.868 坪
- 附屬建物面積：2.922 坪
- 共同使用：12.323 坪
- 土地面積：7.878 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：舊社國小 光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
鄰近學校：舊社國小 光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於湳雅大魯閣商圈核心，生活機能成熟完善；鄰近舊社國小，上學步行即可抵達；附贈平面車位，在竹市北區屬稀缺資源；社區有管理員與資源回收區，居住安全性高；格局為稀有 2+1 房設計，空間利用率佳。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 33 年，屬於較舊的建築，外觀及設施可能需重新評估；僅有一個衛生間，對於三房家庭來說使用頻率高峰時可能會造成不便；總價近千萬元，在 28.42 萬/坪的參考單價下，對預算有限的買家門檻略高。 |
| 機會 | 適合重視學區的首購族或新婚家庭，具備良好的教育資源；老屋翻修後居住品質可大幅提升，增加自住舒適度；商圈成熟且通勤便捷，未來若轉手出租，租金收益潛力穩定。 |
| 威脅 | 因屋齡較長，潛在的管路更新、防水補強等維修成本可能較高；隨著房齡增長，銀行鑑價與貸款年限可能受限，影響未來轉手的流動性；市場上若有新案推出，此類老社區房價競爭力可能受到挑戰。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需針對自身需求斟酌。
此物件對於有學童家庭或需要便利生活機能的買家來說具有相當吸引力。其最大的賣點在於「交通與教育資源」，舊社國小就在隔壁且交通便捷，能為日常通勤省下大量時間；此外，在價格可議範圍內，附贈平面車位是極為實惠的加分項。
然而，屋齡 33 年是一個關鍵考量點。建議您在決定前，務必詳細檢查房屋內部是否有漏水痕跡、管線老化情況以及公設金提撥是否充足。若您是追求新穎設備或長期持有一樣的投資客，需留意老建築的保值力；但若以自住為主，特別是重視通勤效率與子女就學便利性的家庭，這是一筆性價比相當不錯的選擇。
問與答
新竹售屋租屋
新竹售屋租屋
蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
新竹售屋租屋 蘇芳尼 0912195234
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