八大學區花市麗池公園  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋近市區八大學區房/園後街大三房稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 119

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1488 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.557 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.393 坪
附屬建物面積：5.614 坪
共同使用：6.55 坪
土地面積：10.805 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東園國小
鄰近公園：麗池公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區極佳：位於新竹市區東園國小學區，鄰近竹蓮市場、大全聯及交通樞紐，生活機能成熟。格局坪效高：40 餘坪規劃為大三房雙衛浴，無走道浪費，採光通風好，適合家庭居住。保值性強：市中心稀缺的大坪數戶型，加上鄰近交大與公園，具備自住與收藏價值。
劣勢	屋齡較老：建物已 36 年，貸款年限可能受限，且未來需預留修繕預算。無電梯高樓層：位於 4 樓/5 樓之公寓型態，若家中無電梯，對長者或搬運物品不甚便利。無車位：市中心停車資源稀缺，購屋後需另行尋找停車位置。
機會	投資與收租潛力：鄰近學校與大學校區，學生與教職員租屋需求穩定，租金報酬率具吸引力。改造增值空間：因格局方正且坪大，透過室內裝修重新規劃，可大幅提升居住品質或未來轉手競爭力。
威脅	貸款風險：老舊建物銀行政審嚴格，若購屋者年齡加計貸期可能不足額貸款，需提高自備款。維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施、水管電線等隱患修繕費用可能會逐年上升。市場流動性變化：隨著新建案競爭，無電梯老公寓在長期持有下可能逐漸較不具價格優勢。

2. 物件評論

這棟位於新竹東區園後街的住宅，對於「重視學區、追求生活機能與空間利用率」的買房者來說，是一筆值得考慮的資產。其最大的亮點在於以合理單價提供了市中心稀缺的大坪數三房格局，且通風採光條件優異，非常適合有學齡子女的家庭自住或作為穩定收租的投資標的。

然而，由於屋齡已達 36 年且位於頂樓公寓，潛在買家必須特別注意貸款年限的限制與高樓層的動線問題。若您的家庭結構不排斥爬樓梯、有能力負擔可能的裝修費用，並能接受老舊建築隨時間累積的維護成本，這將是一筆性價比極高的交易；反之，若您偏好新成屋帶來的保值安全感或需要無障礙設施，則建議再觀望其他較新的社區產品。總體而言，屬於「自住首選、投資保值」之選，但需對老屋特性有心理準備。