竹北河岸
竹北買屋 /
竹北買房
-
新竹售屋租屋 竹北河岸9米大面寬金店面+雙平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 119
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3900 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.69 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：坤山時代敦品
- 總坪數：55.169 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.661 坪
- 共同使用：27.508 坪
- 車位坪數：20.857 坪
- 土地面積：9.264 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-130.131
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於竹北高鐵河岸區域，擁有約 9 米寬度的極佳展示面，商業曝光率高。建商為知名坤山建設，社區住商混合帶來穩定消費人潮。目前已有知名連鎖品牌承租，現金流穩定且風險較低。總坪數內包含兩部坡道平面車位，對於店面資產而言極為罕見且具稀缺性。 |
| 劣勢 | 屋齡約 19 年，屬於中老建築，未來可能面臨管線老化或外觀整修成本。商業用地持有稅費與申報流程通常比住宅複雜。室內格局僅設一衛一廳，對於需要員工設施或特定人流動線的業者而言，靈活性稍顯不足。 |
| 機會 | 竹北經國橋與高鐵站開發持續進行，該區域增值潛力明確。二樓夾層空間可依據需求進行改造，提升使用坪效。若未來希望自用或重新規劃租戶，目前契約條款提供了良好的調整彈性。 |
| 威脅 | 網路電商興起對實體店面租賃需求造成潛在衝擊，可能影響長期租金漲幅。租約屆期後需留意是否會出現空窗期或承租人更動風險。鄰近道路交通動線若改變，可能影響原本的人流匯聚效應。 |
物件評論
綜合評估，此物件對於以「投資收租」或「資產保值」為主要目的之買家而言，具備相當高的購買價值。其主要理由在於地段優異，擁有河岸景觀與大面寬優勢，能帶來顯著的商業曝光度；同時附贈雙車位並由穩定品牌承租，大幅降低了空屋風險。
若您擁有預算且願意持有長期資產，此標的值得列入買盤清單。建議您在簽約前，務必詳細檢視房屋結構狀況、確認租賃合約細節與到期條款，並考量自身對商業稅務的承受度，以確保投資效益最大化。
問與答
新竹售屋租屋
新竹售屋租屋
蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
新竹售屋租屋 蘇芳尼 0912195234
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
新竹售屋租屋 坤山麗池 面麗池景觀四房/東園/培英/巨城
新竹市 東 區
新竹售屋租屋 南寮竹益建設首GO雙臨路角間挑高金店面
新竹市 北 區
新竹售屋租屋 瑞典綠洲景觀4房改大3房平車-東園培英X計畫
新竹市 東 區
新竹售屋租屋 近西門國小遠百商圈采舍新世界美二室有瓦斯可開伙
新竹市 北 區
新竹售屋租屋 專任-和峻沐光 王爺壟首排黃金店面附平車
新竹縣 湖口鄉
新竹售屋租屋 專任-豹南門 4房雙車/閎基建設LeCoin旁
新竹市 東 區
新竹售屋租屋 專任-光華巨城湳雅大魯閣邊間需整修透天可改車庫
新竹市 北 區
新竹售屋租屋 專任出售~正市區林森路稀有大空間商辦~誠可談
新竹市 東 區
新竹售屋租屋 獨家專任~生態城景觀美宅 寬敞視野+子母車位
新竹縣 竹東鎮
新竹售屋租屋 近關新商圈~新莊街詩情畫意美3房+車位
新竹市 東 區