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新竹售屋租屋 竹科旁~春福聯合國辦公大樓170坪大空間
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:7480 萬
- 參考單價:34.05 萬/坪
- 地址:
新竹市
東區
光復路一段
地圖
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- 社區:春福聯合國
- 總坪數:219.687 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:165.761 坪
- 附屬建物面積:5.115 坪
- 共同使用:48.811 坪
- 土地面積:46.323 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 13樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:一般事務所
- 形式/類型:住辦/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:10945 元/月
鄰近學校:關東國小
鄰近公園:關埔公園
生活機能:關東市場
附近交通:新莊車站
面臨路寬:15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告:竹科旁辦公室大樓 (編號 1362437)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 黃金地段: 位於新竹市東區光復路一段,緊鄰新竹科學園區,方便員工通勤且產業聚落效應強。 空間優勢: 總坪數高達近 220 坪,實際使用空間約 170 坪,格局方正,適合企業總部或金融機構。 管理維護: 社區具備物業管理,有助於維持辦公環境品質與品牌形象。 價格潛力: 30 年屋齡的老舊大樓,單價相較於新成屋可能具有較高投資報酬率。 |
| 劣勢 | 屋齡老化: 建物約 30 年歷史,未來可能面臨設備更新、漏水或結構修繕風險。 衛浴配置不足: 219 坪僅配置 1 衛,對於大面積辦公室而言,使用動線與高峰期如廁便利性將是一大挑戰。 樓層資訊模糊: 標註「2 樓 / 13 樓」,可能意指第 2 樓(共 13 層),雖有電梯但隱私性較低。 高總價門檻: 總價近 7,500 萬元,資金門檻高,且交易稅費與持有成本需納入考量。 |
| 機會 | 產業擴充需求: 竹科產業持續發展,高科技企業對大坪數辦公空間需求穩定。 翻新增值: 若買家能投入裝潢改造,可提升吸引力以爭取更高租金或出售單價。 用途廣泛: 可作為診所、培訓中心等多元商業用途,增加資產運用彈性。 |
| 威脅 | 競爭激烈: 周邊可能有新開發的商辦大樓提供更現代的硬體設施。 維修成本上升: 隨著屋齡增長,公共設施與管線維護費用可能會逐年提高,影響持有成本。 景氣波動:總經環境或科技業不景氣時,企業縮編可能導致辦公租售需求減弱。 |
2. 物件評論
購買建議:適合特定用途的投資或自用買家,非一般住宅首選。
此物件位於新竹科學園區核心周邊,地段價值極高,對於需要大空間作為總部、診所或大型展示中心的企業來說,是難得的選擇。方正格局與較低的單價提供了不錯的投資利基。然而,作為一個近 30 年屋齡的建築,且衛浴配置僅有 1 座,嚴重影響使用便利性與未來承租率,不適合追求現代化硬體或短期轉手獲利的買方。若您計畫長期持有並能配合後續翻修改善硬體,此物件具備不錯的增值與收租潛力;但若預算允許,建議亦同時比較同區域新成商辦以衡量性價比。
問與答
新竹售屋租屋
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蘇芳尼(仲介,收取服務費)
暱稱:安妮 羽你看房
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0912-195234
訂閱:1 (加入)新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
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