新竹科學園區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋竹科旁~春福聯合國辦公大樓170坪大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7480 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福聯合國
總坪數：219.687 坪 (不含車位面積)
主建物面積：165.761 坪
附屬建物面積：5.115 坪
共同使用：48.811 坪
土地面積：46.323 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10945 元/月
鄰近學校：關東國小
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹科旁辦公室大樓 (編號 1362437)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段：位於新竹市東區光復路一段，緊鄰新竹科學園區，方便員工通勤且產業聚落效應強。空間優勢：總坪數高達近 220 坪，實際使用空間約 170 坪，格局方正，適合企業總部或金融機構。管理維護：社區具備物業管理，有助於維持辦公環境品質與品牌形象。價格潛力： 30 年屋齡的老舊大樓，單價相較於新成屋可能具有較高投資報酬率。
劣勢	屋齡老化：建物約 30 年歷史，未來可能面臨設備更新、漏水或結構修繕風險。衛浴配置不足： 219 坪僅配置 1 衛，對於大面積辦公室而言，使用動線與高峰期如廁便利性將是一大挑戰。樓層資訊模糊：標註「2 樓 / 13 樓」，可能意指第 2 樓（共 13 層），雖有電梯但隱私性較低。高總價門檻：總價近 7,500 萬元，資金門檻高，且交易稅費與持有成本需納入考量。
機會	產業擴充需求：竹科產業持續發展，高科技企業對大坪數辦公空間需求穩定。翻新增值：若買家能投入裝潢改造，可提升吸引力以爭取更高租金或出售單價。用途廣泛：可作為診所、培訓中心等多元商業用途，增加資產運用彈性。
威脅	競爭激烈：周邊可能有新開發的商辦大樓提供更現代的硬體設施。維修成本上升：隨著屋齡增長，公共設施與管線維護費用可能會逐年提高，影響持有成本。景氣波動：總經環境或科技業不景氣時，企業縮編可能導致辦公租售需求減弱。

2. 物件評論

購買建議：適合特定用途的投資或自用買家，非一般住宅首選。

此物件位於新竹科學園區核心周邊，地段價值極高，對於需要大空間作為總部、診所或大型展示中心的企業來說，是難得的選擇。方正格局與較低的單價提供了不錯的投資利基。然而，作為一個近 30 年屋齡的建築，且衛浴配置僅有 1 座，嚴重影響使用便利性與未來承租率，不適合追求現代化硬體或短期轉手獲利的買方。若您計畫長期持有並能配合後續翻修改善硬體，此物件具備不錯的增值與收租潛力；但若預算允許，建議亦同時比較同區域新成商辦以衡量性價比。