新竹科學園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋關埔好市多商圈~竹科悅揚高樓視野戶/近關埔國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：60.72 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.906 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.081 坪
附屬建物面積：1.969 坪
共同使用：16.856 坪
車位坪數：8.331 坪
土地面積：3.048 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1998 元/月
鄰近學校：龍山國小光武國中
鄰近公園：關埔公園
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：新竹竹科悅揚

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近好市多、迪卡儂及全聯，周邊餐飲便利，滿足日常購物需求。 2. 學區優勢明顯：位於明星學區關埔國小與光武國中範圍內，且規劃有空橋計畫，子女通學安全性高。 3. 房屋條件新穎：屋齡僅 5 年，位於 20 樓高樓層，視野開闊且通風佳，附贈輕裝潢與冷氣，可省卻裝修成本。 4. 交通四通八達：靠近國道一號及 68 號快速道路，通勤新竹科學園區或台北市區均為方便。 5. 設施完善友善：社區具備電動車充電設施，擁有泳池、健身房等公共空間，適合注重生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴格局限制：32 坪大坪數但僅規劃 1 衛，對於多人口家庭或需同時使用卫浴的情況可能稍顯不便。 2. 單價偏高：參考單價約 60.72 萬元/坪，在總價 1,998 萬元下，需考量購屋預算與後續貸款壓力。 3. 停車空間特性：車位為坡道平面式，部分車主可能偏好地下停車，且坡道起停需留意安全。 4. 管理費用：每月約 1,998 元管理費，需納入長期持房成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近竹科，專業人士眾多，房屋租金需求與持有價值具穩定性。 2. 升值潛力：高樓層視野戶通常保值性較佳，且關埔地區持續發展，預期房價有穩健表現。 3. 學區配套優化：空橋計畫若順利落實，將進一步提升學區吸引力與房產市場價值。 4. 交通升級：68 號快速道路與新莊火車站（需確認具體通勤路徑）結合，提供多元通勤選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高利率環境可能影響購屋意願，造成房價短期盤整。 2. 學區名額緊張：熱門學區可能面臨學區名額額滿或分發不確定性，需確認當年入學規定。 3. 維護成本：高檔公設（如電影院、泳池）在社區使用率不足時，可能增加後續管理費調升風險。 4. 交通資訊誤差：資料標示「新莊站」與新竹市地理位置略有差異，實際通勤時間需自行實地確認。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，適合追求生活品質與學區需求的家庭。

此物件位於新竹關埔核心生活圈，結合了高樓層視野、明星學區及完善的生活機能。對於在竹科工作的專業人士或重視子女教育的新興家庭而言，此物業提供了極高的居住便利性與舒適度。特別值得一提的是，房屋附贈輕裝潢與冷氣，且位於 20 樓的高樓層，對於避免潮濕、保持通風與隱私皆有極大助益。雖然單價略高且衛浴數量僅有一間，但考量其 5 年的新成屋屋齡與周邊持續發展潛力，整體投資與自住價值仍具吸引力。建議您若預算能負荷，這是一個值得優先考慮的標的。