大全聯北新竹東園培英  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋瑞典綠洲景觀4房改大3房平車-東園培英X計畫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3888 萬~~3650 萬 (含車位價)
參考單價：61.3 萬/坪
地址：新竹市東區東新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞典綠洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.541 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.519 坪
附屬建物面積：3.527 坪
共同使用：25.495 坪
車位坪數：11.048 坪
土地面積：7.536 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2360 元/月
鄰近學校：東園國小培英國中
鄰近公園：一品公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於竹市府心東區，擁有東園國小及培英國中等明星學區，且鄰近新竹科學園區、工研院，就業資源豐富。 2. 居住環境完善：屋齡僅 5 年，社區設施齊全（泳池、健身房等），並包含車位，省去額外購置成本與競價困擾。 3. 樓層與格局：11 樓屬中高层，通風採光佳且視野開闊；屋主已進行客變，將 4 房改大 3 房，增加主臥更衣室與儲藏間，動線更合理。 4. 裝修品質：使用無甲醛系統櫃與氣密窗，注重健康居家環境，買家入住前無需花費額外時間與資金裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 社區規模龐大：總戶數約 678 戶，早晚高峰電梯使用頻率可能較高，公共區域人流較雜。 2. 單價偏高：每坪單價達 65.3 萬，在東區屬於中高價位，預算門檻較高。 3. 環境干擾可能：鄰近經國果菜市場及主要道路（東新路），可能存在噪音或交通擁塞影響，需考量臨路側的隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租賃潛力：因鄰近竹科及各大學，長期租金需求穩定，適合投資收租。 2. 增值空間：具備明星學區加持，且房屋新穎，在市場波動時資產保值能力通常較強。 3. 省時省力：現況裝修良好可直接入駐，節省裝修期間的租房成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 房市政策風險：若未來有增購稅或貸款限制等政策調整，可能影響購屋意願。 2. 同區競品多：大型社區中後續轉手戶數量龐大，未來市場上類似產品競爭壓力較大。 3. 管理費波動：隨屋齡增長，大型社區的公共設施維修成本可能上升，需留意未來管理費調漲可能。

物件評論

此物件對於重視子女教育、於科學園區工作之家庭買家來說，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於穩定的明星學區（東園國小、培英國中）與極佳的工作生活圈距離，能大幅減少通勤成本並提升居住安全感。雖然單價偏高且社區規模較大，但「含車位」、「屋齡新」以及「屋主高品質客變」的特性，在竹市府心地段已屬難得的配置。若您預算允許並尋求長期置產或穩定租金回報，這是一個值得優先考慮的優質選項；但若對噪音敏感或偏好低密度寧靜社區，則建議實地勘查臨路噪音情況再作決定。