竹東火車站竹東夜市  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋［富廣美美］綠景視野戶+平車三改二房舒適

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬 (含車位價)
參考單價：37.92 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮工業一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富廣美美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.572 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.86 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：20.652 坪
土地面積：8.42 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-160
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2238 元/月
鄰近學校：中山國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：富廣美美 (1379676)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1728 萬元包含車位與坪數，單價約 37.92 萬，在竹東重劃區具競爭力。 2. 格局優異：三改二房設計，擁有雙客廳與雙衛浴，動線寬敞，採光與通風條件佳。 3. 居住品質：屋齡僅 6 年，裝潢清新可直接入住；高樓層（10 樓）視野與隱私較佳。 4. 社區機能：公設完善包含健身房、中庭花園，且有全天候警衛，安全性高。 5. 停車便利：提供坡道平面車位，比升降式車位更適合日常使用。
劣勢	1. 地理位置：地址位於工業一路，需確認周遭是否有工廠運作影響噪音或空氣。 2. 學區資訊：僅標註鄰近中山國小，對於子女升學高、中學階段的學校資訊需再確認。 3. 持有成本：月管費 2238 元，對於一般家庭而言是一筆固定的長期開銷。
機會	1. 公共建設：鄰近竹東轉運站與綜合行政中心興建中，未來生活機能將更便利。 2. 交通優勢：緊鄰 68 快速道路入口，往返新竹市通勤時間短，具流通性。 3. 區域發展：位於台泥重劃區核心，隨區域成熟，房產保值與增值潛力較高。
威脅	1. 市場波動：當前升息環境與房市景氣變化，可能影響未來轉手時的獲利空間。 2. 短期干擾：附近建設施工期間可能帶來暫時性的交通擁堵或噪音。 3. 同區競爭：重劃區內新案或競品不斷推出，需考量二手房的相對價格優勢是否持續。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別是適合通勤新竹市或追求居住舒適度的家庭。

主要理由：

居住體驗佳：該物件最吸引人的在於其「三改二房」的格局設計，寬敞的雙客廳與通風良好的衛浴，能大幅提升生活品質，且屋齡新、裝潢完好，可省去裝修的時間與金錢成本。
價格與地段平衡：在 37.92 萬的單價下，取得包含平面車位與 45 坪的空間，對於竹東重劃區的購屋者而言，門檻相對親切。加上未來轉運站與行政中心的落成，區域便利性預期將顯著提升。
通勤便利性：靠近 68 快速道路，對於在新竹市工作的人士來說，是極佳的通勤選擇，能平衡工作與生活。

溫馨提醒： 由於地址位於工業一路，建議您在決定前於不同時段（包含平日與假日）親至現場考察，確認環境噪音與車流量是否在接受範圍內。此外，若您有子女升學需求，務必向學校或當地房仲確認中山國小的學區範圍是否穩定無誤。