竹北台元科技園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹售屋租屋竹北近台元商圈美透天可住店附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：37.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果學苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.909 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.977 坪
附屬建物面積：10.243 坪
共同使用：19.689 坪
土地面積：13.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2819 元/月
鄰近學校：中正國小
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北文化街，鄰近台元商圈與中正東路，生活機能成熟，且靠近火車站與市場，交通便利。 2. 空間格局實惠：總坪數近 69 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或作為家庭辦公用途。 3. 車位包含在內：附贈 B1 坡道平面式車位，在竹北地區屬高價值資產，可大幅減少購置額外停車位的成本。 4. 管理維護良好：社區提供代收包裹、垃圾處理服務，且每月管理費僅 2800 多元，對於透天厝而言相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 20 年：雖為全新整理，但結構本體已非新房，後續可能面臨管線更新或防水等維修成本。 2. 使用性質限制：建物用途為「住商用」，相較於純住宅，未來轉手時可能在貸款成數或購屋資格上有所不同。 3. 總價與單價考量：參考單價約 37.56 萬/坪，對於 20 年屋齡的透天而言，需評估是否高於周邊同級距市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：竹北人口持續成長，此類含車位的大坪數透天在租屋市場（尤其是住商用需求）具競爭力。 2. 生活模式多元：可作為居家辦公室（Home Office），結合居住與創業需求，符合現代彈性工作趨勢。 3. 社區型透天稀缺性：擁有類似社區管理服務（如代收包裹）的透天在市場上較為稀有，具獨特標的價值。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：若整體房市進入調整期，高總價的大坪數物件可能流動性較差。 2. 潛在維修風險：透天厝涉及屋頂、外牆等公共區域維護，雖有管理費，但重大整修仍需自籌經費。 3. 政策變數：未來若遇居住正義或住商用相關法規調整，可能影響使用權益或稅賦。