三廠市場.大遠百商圈  北區買屋 / 北區買房 - 新竹售屋租屋專任~近市區大鵬新城明亮大三房B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬 (含車位價)
參考單價：36.67 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.401 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.209 坪
附屬建物面積：3.969 坪
共同使用：21.223 坪
土地面積：14.607 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1650 元/月
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：凌雲公園
生活機能：三廠市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：位於北區凌雲街，鄰近新竹火車站、三廠市場及凌雲公園，生活機能成熟。空間格局實用： 56.401 坪的大坪數配置三房兩廳，主建物加陽台約 35 坪，適合家庭居住；前後陽台採光與通風好。交通與停車便利：含 B1 坡道平面車位，對無障礙空間有需求者友善，樓層 4 樓屬中低樓層，進出相對方便。價格優勢：參考單價約 36.67 萬/坪，在鄰近火車站與市區的電梯大樓區段中屬於合理區間。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 16 年，雖屋況描述良好，但未來可能面臨管線老化或需考慮公共設施整修基金提撥。樓層潛在噪音： 4 樓雖避開頂樓漏雨與一樓潮濕問題，但若臨街面，需注意交通噪音影響。停車形式：坡道式車位雖實用，但部分買家可能偏好無障礙電梯直通之地下停車場。管理費成本：每月管理費 1650 元對於一般小家庭是可負擔的，但在長期持有成本中需納入考量。
機會	保值潛力穩健：北區與市區接壤且鄰近車站的區域，通常具有較穩定的房價支撐。租賃需求強勁：鄰近西門國小及火車站，若未來有出租打算，學區與通勤族客源穩定。改造空間大：室內格局方正且屋況標榜良好，若購後稍作調整即可滿足現代居住需求，增值空間可期。
威脅	市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，需確認當前是否為價格高點。建物維護成本：隨著屋齡增加至 20 年、30 年以上時，公共設施維修費用可能會上漲，影響居住品質或持有成本。