竹科好市多靜心湖  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹售屋租屋專任~竹科有謙家園大地坪雙車電梯別墅/寶山交流

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：34.87 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉有謙一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有謙家園
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：105.751 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.991 坪
附屬建物面積：10.76 坪
土地面積：83.915 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3700 元/月
鄰近學校：寶山國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點極佳：鄰近竹科車程約 3 分鐘，寶山交流道約 10 分鐘，通勤優勢明顯。 2. 空間優渥：總坪數逾 105 坪另含獨立車庫，格局為 5 房 2 廳 4 衛，極適合大家庭或多代同住。 3. 屋況極新：屋齡僅 2 年，屬於新完工狀態，入住後無需大規模整修。 4. 機能完善：社區型管理、三面採光、一樓可停雙車，且鄰近 7-11 與好市多商圈，生活便利度高。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 3700 萬元，對購屋者的總資金籌措能力要求較高。 2. 地理位置：位於寶山鄉，相較於新竹市核心區域，生活氛圍較偏向郊區，夜間活動選擇相對有限。 3. 持有成本：每月管理費 3700 元，長期居住需承擔固定支出。 4. 維護壓力：五層樓式別墅即便有電梯，日常清潔、維護及結構保養的人力成本較高。
機會	1. 資產增值：鄰近竹科的發展持續性強，大坪數住宅在該區域具保值潛力。 2. 租賃需求：竹科高收入族群對大空間住宅有穩定租賃需求，若考量收租亦具吸引力。 3. 家族成長：隨家庭成員增加或長輩同住，此格局能提供充裕的居住隱私與空間。
威脅	1. 流動性風險：高總價大坪數物件在房市波動時，轉手週期通常較長，需考量資金調度。 2. 市場波動：若房市整體回檔，高單價物件的資產價值波動幅度可能較大。 3. 未來維護：隨著屋齡增加，五層樓別墅的電梯與硬體維護成本將隨之提升。