新竹科學園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋關埔好市多昌禾世界島高樓視野大三房B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3950 萬 (含車位價)
參考單價：66.95 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.996 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.093 坪
附屬建物面積：7.121 坪
共同使用：21.782 坪
土地面積：6.718 坪
樓別/樓高： 10樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3409 元/月
鄰近學校：關東國小光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於關埔重劃區，鄰近新竹科學園區，通勤竹科上班族極為便利。 2. 生活機能成熟：緊鄰好市多、關東市場與大型商圈，滿足日常採買與用餐需求。 3. 學區資源佳：屬於關埔明星學區，對應國中小為關東國小與光武國中，子女就學便利且學區價值穩健。 4. 坪數規劃實用：總坪數近 59 坪（含車位），格局為三開間大三房，適合三代同堂或二胎家庭居住。 5. 視野與採光：10 樓中低高層，採光良好且無遮蔽，配合歐德系統櫃，收納機能充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已過 10 年：雖非老舊公寓，但對於偏好全新物件的買家而言，需留意社區設施與管線老化狀況。 2. 總價門檻較高：總價近 3980 萬，對一般購屋者而言是一筆大額支出，需考量房貸壓力。 3. 停車方式：車位為 B1 坡道平面式，相较于電梯直接停靠之車位，搬運或日常使用略顯不便。 4. 管理費支出：每月約 3409 元的管理費，長期居住需納入家庭開銷考量。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近竹科與各大學，若未來考慮出租，租金收益率可能不錯。 2. 學區保值性：優質學區在市場波動時通常具有較強的抗跌與保值能力。 3. 增值潛力：隨著關埔重劃區持續發展，生活機能完善後，房價有望隨之穩步上漲。
威脅 (Threats)	1. 利率變化風險：在高利率環境下，房貸負擔可能影響購屋決策或後續資金調度。 2. 新案競標：關埔地區若有新大樓建案推出，可能會對二手房價造成競爭壓力。 3. 市場流動性：高總價物件在市場冷卻時，轉手速度可能不如低總價物件迅速。

物件評論

是否值得購買：值得列入考慮清單

此物件對於「鄰近竹科上班」且「重視子女學區」的家庭來說，是一個相當理想的選擇。最大的賣點在於其兼具成熟的生活機能（好市多、關埔商圈）與穩定的明星學區資源，這在房價中是堅實的護城河。大三房含車位的配置非常實用，且 10 樓的視野能提升居住品質。

然而，建議您在決定前進行以下確認：首先，由於屋齡已達 10 年，務必仔細檢查室內裝潢與社區公共設施（如電梯、外牆）的維護狀況；其次，雖然單價在關埔區屬合理範圍，但仍建議對比同棟或鄰近新舊物件的實際成交行情，確保價格符合市場價值。若您能接受該總價門檻並確認居住需求相符，這是一個兼具自住價值與未來保值性的優質物件。