竹東火車站竹東夜市  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋竹東星巴克।中正路住店।稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：46.01 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.037 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.037 坪
土地面積：21.478 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小
生活機能：中央市場
附近交通：竹東車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與生活機能：位於竹東鎮中正路黃金地段，鄰近星巴克、中央市場及國小，步行即可滿足日常生活需求，自住便利。空間規劃靈活：4 層樓透天整棟出售，坪數達 41 餘坪，適合大家庭居住或結合住家與營業用途。交通便捷：鄰近竹東火車站及主要幹道，通勤與對外交通便利。
劣勢	屋齡較高：50 年屋齡屬於老舊房產，可能需要較高的翻修預算，且銀行核貸年限可能受限。無停車空間：坪數總計不包含車位，市中心老社區往往停車困難，可能影響日常便利性與未來轉手難度。單價與總價：總價近 1900 萬，對於一般自住買家而言門檻較高，且屋齡老舊導致坪價與新房差異不大。
機會	租售與經營潛力：住商用屬性允許開設工作室或店鋪，可利用人流量優勢創造租金收益或營業利潤。改建價值：若買家有預算進行整體更新重建，可大幅提升居住品質與資產價值。稀缺性：正中心透天整棟釋出機會稀少，一旦決定購置，競爭者可能較少。
威脅	維護成本：老舊建築的水電管線、防水隔熱等潛在問題，未來長期維護與維修成本可能上升。貸款條件：高屋齡物件在銀行貸款評估上較保守，可能需提高自備款比例或縮短貸款年限。法規風險：住商用性質需確認當地法規變動風險，以及是否有違建或土地使用分區糾紛問題。