新竹科學園區  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹售屋租屋新竹山莊-華邦家園~獨棟~屋況完美~馬上可入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：38.07 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉竹園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新竹山莊
格局： 4房(室) 4廳 5衛
總坪數：83.527 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.855 坪
附屬建物面積：4.202 坪
共同使用：2.608 坪
其他面積：12.862 坪
土地面積：162.424 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2598 元/月
鄰近學校：寶山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間具競爭力：總價 3,180 萬可購得 83.5 坪獨棟，單價約 38 萬，在竹科周邊別墅區中具極高性價比。 2. 通勤與產業優勢：距離二高寶山交流道僅 3 分鐘，且鄰近台積電二奈米廠，工作動線便利。 3. 格局機能完善：4 房 4 廳 5 衛設計，一樓設孝親房，適合三代同堂；B1 附設雙車位視聽室與儲藏室，空間利用率高。 4. 居住隱私與維護：社區後排、獨立別墅、視野無遮擋，屋況維護良好且可馬上入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡 22 年，雖屋況佳但仍需考量後續可能的翻新或管線維護成本。 2. 樓層動線：整棟共 3 樓，未提及電梯配置，對高齡者或行動不便者可能造成不便。 3. 生活機能距離：位於寶山鄉郊區，相較於新竹市區，日常購物與娛樂設施需仰賴車程。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近科技園區核心地帶，受惠於產業發展，長期持有或具保值與增值空間。 2. 自住或投資彈性：格局寬敞，可作為家族宅長期自住；若未來有換屋需求，也可考慮出租或保留資產。 3. 交通建設紅利：緊鄰高速公路出口，隨交通路網完善，通勤至台北市區亦具可行性。
威脅 (Threats)	1. 產品流動性較低：獨棟別墅屬於特殊產品，相較於電梯大樓，未來在二手市場的買賣流動性可能較低。 2. 區域供給與競爭：寶山鄉周邊新成屋或舊屋改建若增加，可能影響轉手難度。 3. 交通尖峰壅塞：二高寶山交流道尖峰時段車流量大，可能影響通勤效率。