新竹科學園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋專任/關埔-竹科潤隆近園區高樓層視野-2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：58.8 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.671 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.396 坪
附屬建物面積：1.906 坪
共同使用：17.369 坪
車位坪數：8.737 坪
土地面積：2.058 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
鄰近學校：關東國小光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建物狀態佳，公共設施完善（含健身房、游泳池等），符合現代居住需求。 2. 地段便利：鄰近竹科園區，通勤時間短；開車 3 分鐘即可接上國道一號及台 68 號，交通機動性高。 3. 學區優勢：位於雙明星學區（關埔國小、光武國中），適合有子女教育規劃的家庭，免接送煩惱。 4. 車位包含：總價已包含坡道平面車位，在房價高漲的現在，贈送車位是實惠且具保值性的優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價約 62 萬/坪，對於剛性需求者而言是一筆不小的支出，總價 2088 萬需檢視自身貸比能力。 2. 格局限制：2 廳 2 房僅配 1 衛浴，若家庭成員增加或早晚使用高峰時段，可能會產生動線衝突。 3. 管理費用：每月管理費 2020 元，屬於標準社區水準，需納入長期的居住成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：關埔商圈二期開發潛能佳，隨著周邊環境成熟，長期增值潛力可期。 2. 租屋市場：鄰近竹科及高鐵特區，投資出租客源穩定，適合尋求租金回報的買家。 3. 生活機能：鄰近關東市場、公園及落羽松大道，生活娛樂與休閒資源豐富，居住品質高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格或持有成本。 2. 交通壅塞：竹科周邊平日尖峰時段車流量大，若未購買好停車位或遇交通管制，可能影響通勤體驗。 3. 同棟競爭：新建案集中區域後續可能面臨更多二手屋源釋出，短期內可能產生價格競爭。

物件評論

是否值得購買： 建議列為優先觀察名單，對於特定需求的買家來說具高性價比。

主要理由總結：

通勤與生活平衡：此物件最大的賣點在於「竹科上班」與「家庭生活」的完美結合。屋齡新、車位有得找，且位於雙學區，非常適合年輕家庭或追求生活品質的專業人士自住。
投資屬性明確：若買房目的是為了未來出租回報，此處鄰近園區保證了租屋需求穩定；若是自住，高樓層視野與完善公設能提升居住滿意度。
需注意預算與坪效：單價近 62 萬屬區域中高價位，且一衛浴格局對於人口成長的家庭而言彈性稍低。若您預算足夠且認同關埔發展潛力，這是一處品質與地段兼具的優質資產；但若對價格敏感度極高或家庭成員未來有增置需求，則建議可再斟酌坪效是否滿足。