湖口車站湖口市區  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹售屋租屋近湖口車站稀有7.5米大面寬庭院車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：29.95 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.476 坪
附屬建物面積：6.204 坪
土地面積：29.342 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新湖國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：擁有 7.5 米大面寬，庭院兼車庫功能稀有，適合對停車需求高的買家；五房兩廳三衛的格局能容納三代同堂或大量儲物需求。居住條件較佳：外觀、水電管線與室內均經過更新翻新，降低購屋後的初期裝修成本與隱憂。生活機能便利：鄰近湖口車站、市場及公園，通勤交通便捷，適合在竹科或桃竹地區工作的族群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡達 35 年，雖有更新水電，但房屋本體與周邊管線隨時間老化風險仍需考量。增建疑慮：資料提及 4 樓為鐵皮增建，此部分可能存在違建風險或後續整改問題，可能影響贷款成數或轉手難度。資訊標示落差：列表顯示樓層為「2 樓」，但說明內容詳述至 4 樓，可能反映建物實際狀況與標註有出入，需實地確認。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近王爺龍重劃區，長期看好該區域人口流入與公共建設完善帶來的資產增值空間。投資與自住兼備：大坪數透天在湖口屬稀缺資源，若自住轉租或未來子女成長後留用，持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	法令法規風險：4 樓鐵皮增建部分可能面臨政府稽查要求整改，增加額外維護費用。市場流動性限制：老屋且包含增建，在銀行貸保價值認定上可能不如新成屋，影響資金調度與轉手便利性。