巨城百貨商圈三民學區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋稀有出售~三民學區~自由路諾貝爾美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：38.4 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.236 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.099 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：5.797 坪
土地面積：7.966 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：833 元/月
鄰近學校：三民國小三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：民主果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能完善：位於自由路黃金地段，鄰近巨城購物中心、大果菜市場與三民公園，日常生活採買與休閒極為便利。學區優勢明顯：位於三民國小、三民國中學區，周邊補教資源豐富，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。通勤交通便捷：鄰近國道一號及 68 快速道路，距離北新竹站近，對往返新竹科學園區的通勤族非常友善。醫療資源豐富：鄰近台大新竹分院，提供長幼病患可靠的醫療後盾。戶型格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合一般核心家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年：屬於老屋，可能面臨管線老化問題，且銀行核貸年限可能受限，影響貸款年限。頂樓樓層 (6/7 樓)：雖視野佳，但夏季受太陽直射影響可能較熱，且完全依賴電梯運作，需確認電梯維護狀況。車位未包含：總坪數不含車位，購屋者需額外評估購置或租賃車位的成本與便利性。單價參考：每坪 38.4 萬之參考單價，需考量同區域新舊產品的價格差異。
機會 (Opportunities)	裝修增值空間：老屋可透過室內裝修重新規劃，提升居住品質並增加資產價值。資產流動性佳：因學區與核心地段優勢，此類物件通常市場需求穩定，未來轉手相對容易。管理費用合理：每月管理費約 833 元，相較同區域老屋而言負擔較輕，社區持有成本可控。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：屋齡增加後，公共設施或房屋內部結構可能發生需大额維修基金或整修的情形。市場競爭：同區域若有新成屋或屋齡較新的競品，可能對轉手價格構成壓力。貸款限制：銀行對 25 年以上屋齡的建物核貸條件較嚴苛，可能增加買方的頭款負擔或利息成本。

物件評論

綜合建議：值得優先考慮，特別是針對重視學區與通勤的自住客。

此物件位於新竹市東區核心地帶，具備「學區 + 交通 + 生活機能」的強勁鐵三角優勢。對於在科學園區工作、重視子女就學環境，以及需要頻繁往返市中心的家庭來說，這是一個相當務實的選擇。每坪 38.4 萬的單價，在包含三民國中與大學校區的情況下，具有合理的保值空間。

然而，買房前您必須特別注意兩點：首先是貸款條件，因屋齡已達 27 年，建議先洽詢銀行確認貸款年限與利率，避免因老屋限制而影響財務規劃；其次是房屋狀況，頂樓單位需特別確認屋頂防水與隔熱效果，以及電梯維護紀錄。若您願意投入適度的裝修預算並能接受老屋的特性，這將是一個生活機能極佳且具備良好保值性的置產标的。