新竹科學園區聯華山莊  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹售屋租屋專任-聯華山莊~稀有棟電梯美別墅(種子島嶼)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 119

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬
參考單價：42.6 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉嵩翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯華山莊
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：126.285 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.695 坪
附屬建物面積：19.067 坪
其他面積：33.523 坪
土地面積：74.451 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5340 元/月
鄰近學校：寶山國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且機能完善：總坪數達 126 坪，擁有電梯與四面採光，對於多人口家庭非常友善。生活機能與品質：社區內包含游泳池、網球場及開心農場等設施，且有 24 小時警衛管理，環境綠意盎然，適合重視健康與家庭互動的買方。隱私性佳：獨立車庫（雙車位）及獨棟設計，保障住戶隱私，居住安靜舒適。屋況維護良好：18 年屋齡在別墅市場中尚屬可接受範圍，且社區管理嚴格，外觀與公共區域維護通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	持房成本較高：月管費達 5340 元，對於一般住戶而言是一筆持續開銷；加上坪數大，日常清潔與空間整理負擔較重。單價相對高昂：參考單價約 42.6 萬/坪，在寶山鄉同類物件中屬高檔價位，回本週期可能較長。地理位置考量：位於新竹縣寶山鄉，通勤至市中心或主要生活圈需依賴交通工具，適合在竹科工作的族群。房產流動性：高總價與大坪數屬性會縮小潛在買家族群，未來轉手時可能需要較長時間。
機會 (Opportunities)	多代同堂理想宅邸：4 房 5 衛的配置極適合三代同堂居住，能減少家庭摩擦，提升居住品質。資產保值潛力：聯華山莊為知名社區，環境品質穩定，長期持有有助於抗通膨，且具備租屋需求潛在市場（竹科外溢效應）。生活機能升級：周邊若有新的交通建設或商業開發，此區域房價可能隨之提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響大，高單價物件在空屋期間的持有成本（稅費、管理費）較高。老舊維護問題：隨著屋齡增長至 20 年後，電梯機件或外牆可能產生大修需求，潛在修繕費用需納入評估。人口結構變化：若社區內高齡化趨勢明顯，未來對於泳池等硬體設施的需求可能降低。

物件評論

這棟位於新竹寶山聯華山莊的獨棟電梯別墅，整體而言是一處「重品質、輕流動」的高端住宅。作為一個買房者，若您追求的是寬敞的家庭生活空間與高質感的社區環境，此物件非常值得考慮。其最大的亮點在於電梯設置與 126 坪的實質居住面積，對於有長輩同住或有孩家庭而言，能顯著提升生活舒適度，且社區內豐富設施有助於親子互動與養生。

然而，在決定購買前，您必須評估自身的財力負擔能力與長期持有心態。每月近五千的管理費及高單價代表持有成本不低，加上 18 年屋齡後的潛在維修預算，需要做好長期規劃。若您能在竹科工作、重視通勤與環境品質，且計畫自住時間較長（例如 10 年以上），那麼這是一個能夠實現生活夢想的好選擇；反之，若以短期投資或高流動性為主要目標，則需謹慎評估其轉手難度與成本效益。