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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：32.84 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.081 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.486 坪
附屬建物面積：1.939 坪
共同使用：4.656 坪
土地面積：6.232 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊社國小光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 988 萬，單價約 32.84 萬/坪，對於新竹北區三房而言，門檻相對親民。戶型規劃優良：30 餘坪內擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率與居住機能性高於一般舊公寓。交通與生活便利：鄰近大魯閣、大全聯商圈及經國市場，生活機能成熟；距離北新竹站與台 68 號快速道路近，通勤便捷。學區優勢：緊鄰舊社國小與光華國中，適合重視子女教育的家庭，無需接送勞累。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 38 年前，老屋設施可能面臨管路老舊、隔音較差或外觀落伍等問題。無電梯設計：5 樓中古屋公寓，3 樓雖非頂樓但上下樓梯對高齡者或推嬰車不便，可能影響日後購屋族群的選擇面。缺乏車位：資料顯示不包含車位，在停車需求高的區域需另行考量租車或找停車位問題。
機會 (Opportunities)	首購與投資潛力：適合預算有限的首購族，或作為收租用途，因鄰近學校與捷運站，租金需求穩定。翻新價值：既然標榜「有整理」且採光良好，若以合理價格買入，保留基礎結構後可依喜好輕裝修，提升居住品質或轉手潛力。
威脅 (Threats)	老屋流動性風險：隨著建築年齡增長，銀行可能縮減貸款成數，未來轉手時接盤對象多為年輕世代，流動性不如電梯大樓。修繕成本隱憂：居住 40 年環境下，水電、防水或外牆結構可能需要較高的維修預算，需預留養護資金。