清大夜市商圈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋專任~清大商圈仁愛國宅漂亮三房~全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1000 萬
參考單價：50.47 萬/坪
地址：新竹市東區建美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛國宅
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.814 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.814 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建功國小
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：新源市場
附近交通：馬偕醫院公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於新竹市東區清大商圈，鄰近科學園區與國立大學，租賃需求穩定且轉手流通性佳。 2. 學區資源：鄰近建功國小及建功國中，對重視子女教育的家庭而言，免除了通學煩惱。 3. 房型實用：3 房 2 廳配置，主建物近 20 坪，對於小家庭或三代同堂而言空間機能足夠。 4. 入屋門檻低：總價 1,000 萬在該區域屬較親民的價格點，適合首購族或預算有限的投資客。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，雖已整理過，但管線與建材的老化風險仍高於新大樓。 2. 無電梯設施：屬傳統公寓形式，3 樓對行動不便者或長期推重物（如購物、搬運）較不友善。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若遇家庭人口多時，早晚高峰使用可能會產生動線衝突。 4. 無車位配套：未附贈車位，在清大商圈及東區路邊停車資源可能緊張，需額外考量租車或購車位成本。
機會	1. 租金回報潛力：受惠於鄰近交大、清大及工研院，學生、教職員與科技廠員工的租賃需求旺盛。 2. 地段稀缺性：該區域新大樓供應有限，國宅社區雖舊但位置核心，具備保值潛力。 3. 翻新價值：已進行全新整理，買家可省去裝修時間與初期成本，即買即住。
威脅	1. 貸款評估限制：老屋建築可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數、年限縮短的問題，增加購屋資金壓力。 2. 未來轉手難度：隨著時間推移，無電梯的老舊公寓在房地產市場中可能逐漸失去競爭力，影響流動性。 3. 維護成本：雖外觀整理，但水電管線與防水層隨屋齡增長，未來可能需負擔潛在的整修費用。